Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung mit Terrasse und Privatgarten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10555
Kaufpreis
300.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.839 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus befindet sich diese rund 62 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung, die historische Bausubstanz und alltagstauglichen Wohnkomfort auf stimmungsvolle Weise miteinander verbindet.
Aufgearbeitete Dielenböden und kunstvolle Stuckdecken setzen in den Wohnräumen markante Akzente und verleihen der Wohnung jenen warmen, unverwechselbaren Charakter, den ein echter Altbau mit sich bringt. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche ergänzen die zwei Zimmer zu einem in sich geschlossenen, funktionalen Wohngefüge. Der großzügig geschnittene Flur mit integrierten Stauraumnischen sorgt zudem für Ordnung im Alltag und hält die Wohnräume angenehm frei.
Das besondere Herzstück dieser Wohnung ist die private Terrasse mit angrenzendem Garten – ein exklusiver Außenbereich, der mitten im Stadtgeschehen einen geschützten Rückzugsort bietet und das Wohnen hier um eine Qualität bereichert, die in dieser Form selten zu finden ist.
Ausstattung
• Sofort bezugsfrei
• Terrasse mit idyllischem Privatgarten
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche
• Frisch abgeschliffene & versiegelte Dielenböden
• Kunstvolle Stuckdecken & originale Holztüren
• Nur 2 Gehminuten bis zu Spree
Lage
Moabit liegt westlich der Berliner Innenstadt und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, lebendiger Gastronomie und gepflegten Grünflächen. Besonders das Westfälische Viertel lockt mit ruhigen Straßen, kleinen Cafés und Restaurants, die mit vielfältigen Speisekarten hungrige Besucher anziehen. Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die mitten in Berlin eine grüne Auszeit suchen. Gleichzeitig ist Moabit hervorragend angebunden – ob mit dem Fahrrad, der U-Bahn oder zu Fuß ist man schnell im Zentrum. Der Mix aus Urbanität und Entschleunigung verleiht dem Kiez seinen ganz eigenen, charmanten Charakter.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 300.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.000 €)
- 1.283 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.000 €)
- 1.140 € / Monat
- 30% Eigenkapital (90.000 €)
- 998 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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