Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, Garten und Garage in Büchenbronn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.385 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer. Über den anschließenden Flur erschließen sich das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit einer Fläche von ca. 23 m². Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem die Möglichkeit, eigene Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen und sich gärtnerisch zu entfalten.

Vom Garten aus gelangen Sie in einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort besteht außerdem Zugang zu einer überdachten Abstellfläche.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle sowie eine Spülmaschine.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

weitere Bilder und Grundrisse im Exposé
Terrasse ca. 35 m² (Süd-Ost)
Garten ca. 23 m²
Markise
bis zu 175 Mbit/s Internet
Abstellraum (mit Zugang von außen)
Abstellraum (direkt in der Wohnung)
1 Garage
1 Stellplatz
Einbauküche
Glasfaseranschluss in Planung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pforzheim-Büchenbronn. Das gepflegte Umfeld, die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Erholung und Wohnqualität legen. Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil oder in den nahegelegenen Stadtteilen bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.

So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Versorgung und Anbindung.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit.

Sprechen Sie uns gerne an.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein.

Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Öffnungszeiten Büro:

Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr E-Mail:info@aks-immobilien.de Tel.:07231 - 1331 650

Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Außenflächen sowie einen barrierefreien Zugang. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der ohne gemeinsames Treppenhaus direkt in die Wohnung führt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie direkt das Schlafzimmer. Über den anschließenden Flur erschließen sich das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden Garten mit einer Fläche von ca. 23 m². Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Der Garten bietet zudem die Möglichkeit, eigene Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen und sich gärtnerisch zu entfalten. Vom Garten aus gelangen Sie in einen geräumigen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von dort besteht außerdem Zugang zu einer überdachten Abstellfläche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Zur Ausstattung gehören ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle sowie eine Spülmaschine. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - weitere Bilder und Grundrisse im Exposé - Terrasse ca. 35 m² (Süd-Ost) - Garten ca. 23 m² - Markise - bis zu 175 Mbit/s Internet - Abstellraum (mit Zugang von außen) - Abstellraum (direkt in der Wohnung) - 1 Garage - 1 Stellplatz - Einbauküche - Glasfaseranschluss in Planung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pforzheim-Büchenbronn. Das gepflegte Umfeld, die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Ruhe, Erholung und Wohnqualität legen. Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil oder in den nahegelegenen Stadtteilen bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Anbindung an die Pforzheimer Innenstadt befindet sich in der Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer guten Versorgung und Anbindung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot ausschließlich für den Empfänger bestimmt ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die hier enthaltenen Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, basieren. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sind Sie interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und haben Fragen hierzu? Keine Sorge, wir unterstützen Sie dabei und übernehmen die komplette Arbeit. Sprechen Sie uns gerne an. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grundsteuer, Notar) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch eventuell notwendige Renovierungskosten mit ein. Haben Sie Fragen zum Objekt? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung? Das Team von AKS Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Öffnungszeiten Büro: Mo. – Fr. 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr Sa. 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr E-Mail:info@aks-immobilien.de Tel.:07231 - 1331 650 Weitere Informationen finden Sie auf www.aks-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, Garten und Garage in Büchenbronn

Beschreibung

Ausstattung