Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage von Berlin-Hellersdorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12619

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.655 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil und sonniger Südterrasse – gelegen im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Sie umfasst eine zentrale Diele, ein großzügiges Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.. Die rustikale, funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und in ein gepflegtem Zustand. Das moderne Wannenbad ergänzt den praktischen Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Raum im Untergeschoss anzumieten, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet.

Bei Interesse ist eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Netto Marken-Discount, Bäckereien sowie Apotheken, Cafés und Restaurants. Die ärztliche Versorgung, Friseure und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeitangebote wie eine Tanzschule, Spielplätze sowie Kleingartenanlagen ergänzen das freundliche Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen der Linien 191, 197 und 291 befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der U- und S-Bahnhof Wuhletal ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil und sonniger Südterrasse – gelegen im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982. Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Sie umfasst eine zentrale Diele, ein großzügiges Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung.. Die rustikale, funktionale Einbauküche ist vollständig ausgestattet und in ein gepflegtem Zustand. Das moderne Wannenbad ergänzt den praktischen Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Keller. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Raum im Untergeschoss anzumieten, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Bei Interesse ist eine kurzfristige Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Netto Marken-Discount, Bäckereien sowie Apotheken, Cafés und Restaurants. Die ärztliche Versorgung, Friseure und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeitangebote wie eine Tanzschule, Spielplätze sowie Kleingartenanlagen ergänzen das freundliche Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestellen der Linien 191, 197 und 291 befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Der U- und S-Bahnhof Wuhletal ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Wohnlage von Berlin-Hellersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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