Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in ruhiger Lage mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12249

Kaufpreis

259.900 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil ist die bezugsfreie Übergabe. Die Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit solider Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Süd-Loggia, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Neue Eigentümer können Böden, Wände, Küche und Bad vollständig nach eigenem Geschmack gestalten und die Wohnung in ein modernes, helles Zuhause verwandeln.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine überschaubare und persönliche Wohnsituation. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Auch der Stellplatz und die Grundstücksmitnutzung unterstreichen den angenehmen, praktischen Wohnwert dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, ca. 77 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Süd-Loggia, Stellplatz, großem Keller, Grundstücksmitnutzung und kleinem 6-Parteien-Haus macht sie besonders interessant für Eigennutzer, die ruhig wohnen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Besichtigungen sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Bei Fragen oder Terminwünschen stehen wir Ihnen gerne täglich zur Verfügung.

André Geisler Immobilien Herr André Geisler Telefon: 0151 / 55 47 11 11

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Lage Der Schneekoppenweg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind Steglitz, Lichterfelde und weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in ruhiger, grüner Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet laut Teilungserklärung ca. 77 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, eine geschützte Süd-Loggia mit Blick ins Grüne, einen großen Kellerraum, einen Stellplatz sowie die Mitnutzung des großzügigen Grundstücks. Ein besonderer Vorteil ist die bezugsfreie Übergabe. Die Wohnung kann kurzfristig selbst genutzt und nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit solider Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die geschützte Süd-Loggia, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche ist separat angelegt, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Neue Eigentümer können Böden, Wände, Küche und Bad vollständig nach eigenem Geschmack gestalten und die Wohnung in ein modernes, helles Zuhause verwandeln. Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine überschaubare und persönliche Wohnsituation. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Auch der Stellplatz und die Grundstücksmitnutzung unterstreichen den angenehmen, praktischen Wohnwert dieser Immobilie. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial. Die Kombination aus bezugsfreier Übergabe, ca. 77 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Süd-Loggia, Stellplatz, großem Keller, Grundstücksmitnutzung und kleinem 6-Parteien-Haus macht sie besonders interessant für Eigennutzer, die ruhig wohnen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besichtigungen sind nach Absprache auch kurzfristig möglich. Bei Fragen oder Terminwünschen stehen wir Ihnen gerne täglich zur Verfügung. André Geisler Immobilien Herr André Geisler Telefon: 0151 / 55 47 11 11 Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. Lage Der Schneekoppenweg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Lankwitz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind Steglitz, Lichterfelde und weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 259.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.990 €): 1.111 € / Monat
20% Eigenkapital (51.980 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (77.970 €): 864 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in ruhiger Lage mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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