Ein Zuhause für Zwei – Charmante Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Erweiterungsmöglichkeit

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.199 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Parkett Kamin

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage im Stadtteil Anderten im Südosten Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Hier verbindet sich ein entspanntes, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Landeshauptstadt. Die Lage punktet insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer schätzen die idyllischen Wege entlang der Leine ebenso wie die kurze Distanz zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Auch das Naherholungsgebiet Kronsberg ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Diese naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und macht den Stadtteil besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders interessant macht. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B65 und den Messeschnellweg erreichen Sie die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Städte und Autobahnen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie komfortabel und zuverlässig in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Hannovers. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer exzellenten Anbindung an die Metropole Hannover. Sie bietet gleichermaßen einen idealen Rückzugsort und eine perfekte Basis für ein modernes, aktives Leben.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 129 Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit rund 136 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine besondere Architektur. Sie befindet sich in einem Haus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt – ein Detail, das ein Höchstmaß an Privatsphäre und das Gefühl eines eigenständigen Hauses vermittelt. Die Wohnung ist leerstehend und direkt bezugsbereit. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung. In der ersten Etage liegen zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Einbauküche sowie ein kompaktes Bad mit Dusche, das durch seine praktische Gestaltung überzeugt. Im Obergeschoss entfaltet sich der eigentliche Mittelpunkt des Wohnens: Das großzügige Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und einem gemütlichen Kamin. Hier entsteht eine besondere Atmosphäre aus Weite, Licht und Wärme. Von diesem Herzstück aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die sonnenverwöhnten Freiraum für entspannte Stunden und gesellige Abende bietet. Das 2007 neu ausgebaute Dachgeschoss ist mit elektrischen Dachflächenfenstern ausgestattet, die die Räume mit Tageslicht durchfluten und ein modernes Wohngefühl schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für praktische Stauraumlösungen. Zusätzlich gibt es eine Idee zur Schaffung eines weiteren, abgeschlossenen Zimmers, die das vorhandene Raumkonzept sinnvoll erweitert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss zu verlegen, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorgesehen sind. Durch diese Umgestaltung ließe sich in der unteren Etage ein weiteres Zimmer generieren – ideal für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche. Ausgestattet mit Buchenparkett, einer Gasheizung und der soliden Energieeffizienzklasse B präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und individuellem Wohncharakter. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Atmosphäre und das Besondere legen – und dabei die Vorzüge von Eigenständigkeit und Privatsphäre schätzen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Parkett Kamin Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage im Stadtteil Anderten im Südosten Hannovers. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Einfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten. Hier verbindet sich ein entspanntes, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Landeshauptstadt. Die Lage punktet insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer schätzen die idyllischen Wege entlang der Leine ebenso wie die kurze Distanz zur Eilenriede, dem größten Stadtwald Europas. Auch das Naherholungsgebiet Kronsberg ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Diese naturnahe Umgebung sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und macht den Stadtteil besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen beliebt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Familien mit Kindern besonders interessant macht. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B65 und den Messeschnellweg erreichen Sie die Innenstadt von Hannover sowie die umliegenden Städte und Autobahnen in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie komfortabel und zuverlässig in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Hannovers. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer exzellenten Anbindung an die Metropole Hannover. Sie bietet gleichermaßen einen idealen Rückzugsort und eine perfekte Basis für ein modernes, aktives Leben. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. 129 Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Zwei – Charmante Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Erweiterungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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