✨ Bezugsfreie Wohnung #Altbau mit viel Charme #3-Zimmer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
400.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines charmanten Altbaus.
Die Wohnung überzeugt durch drei großzügige, separat begehbare Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für WGs. Das Badezimmer wurde durch eine Wandversetzung großzügig erweitert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der als Waschküche genutzt werden kann.
Der klassische Altbaucharme zeigt sich in hohen Decken, schönen Holzdielen, Holztüren und stilvollen Kasten-Doppelfenstern mit Blick ins Grüne auf die ruhige Brahmsstraße.
Die Wohnung ist bezugsfertig und es könnte sofort ihr neues Zuhause werden.
Ausstattung
Wohnung
• 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• Separat begehbare Zimmer – ideal für Familien oder WG
• Großes Badezimmer mit Badewanne
(vergrößert durch Wandversetzung)
• Altbaudetails: hohe Decken, Dielenböden, originale Holztüren
• Separater Kellerraum
• eigenen Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Lage
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einem besonders gefragten Teil von Berlin-Lichterfelde – einem Stadtteil, der für seine grünen Oasen, ruhigen Wohnstraßen und die charmante Mischung aus Altbaucharme und moderner Infrastruktur bekannt ist.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Bäkepark – einer idyllischen Grünanlage mit altem Baumbestand, großzügigen Wiesen und einem kleinen Wasserlauf, der zum Verweilen einlädt. Ob für einen morgendlichen Spaziergang, entspannte Nachmittage im Grünen oder die Joggingrunde am Abend – der Park ist ein echtes Plus für die Lebensqualität.
Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Schulen und Kitas in direkter Umgebung. Lichterfelde verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zur pulsierenden Berliner City.
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 2,50 % inklusive der gesetzlichen MwSt. und basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis im Kaufvertrag.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Angaben und Text im Exposé sind keine Beschaffenheitsgarantie.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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