Wohnen am Feldrand: großzügiges 2-Familienhaus mit Gartenidylle + vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33334

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.661 €

pro m²

Beschreibung

Manche Häuser bieten Platz. Andere schaffen Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Gütersloh Isselhorst vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Hinter den gepflegten Nachbargrundstücken öffnen sich weite Blicke über Wiesen und Felder. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Zentren von Gütersloh und Bielefeld sowie einer guten Anbindung an die A2.

Bereits das großzügige Entrée mit Natursteinboden und repräsentativer Treppenanlage vermittelt einen Eindruck von der Qualität und Großzügigkeit des Hauses. Das offen gestaltete Treppenhaus erschließt beide Wohnebenen komfortabel und schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Architektur der 1980er Jahre überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders gelungen ist die Aufteilung der Außenbereiche. Während die Erdgeschosswohnung über Terrasse und Garten verfügt, bietet die Obergeschosswohnung mit ihrem großzügigen Balkon einen eigenständigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Diese Trennung schafft zusätzliche Privatsphäre und macht die Immobilie besonders interessant für zwei Generationen oder eine teilweise Vermietung.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rhododendren, Ziergehölzen und gewachsenen Strukturen verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre. Eine Besonderheit der Immobilie ist die eigene Brunnenanlage zur Versorgung des gesamten Hauses. Neben dem hohen Maß an Unabhängigkeit profitieren Eigentümer insbesondere bei der Gartenbewässerung von den Vorteilen einer eigenen Wasserquelle.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Vollkeller mit zahlreichen Nutzungsoptionen. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Werkstatt nutzen lassen.

Das Badezimmer bietet bereits eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Der Duschbereich wurde modernisiert, sodass sich weitere optische Anpassungen unkompliziert und vergleichsweise kostengünstig realisieren lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Eine Immobilie mit Substanz, viel Platz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Ausstattung

Begehrte Feldrandlage in Gütersloh Isselhorst
Massive Bauweise
Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
Repräsentatives Entrée mit offener Natursteintreppe
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
Natursteinböden in den Wohnbereichen
Balkon und Terrasse als getrennte Außenbereiche
Hohe Privatsphäre für beide Wohneinheiten
Liebevoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter
Eigene Brunnenversorgung
Großzügiger Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Teilmodernisiertes Badezimmer mit weiterem Gestaltungspotenzial
Rollläden teilweise elektrisch
Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
Kurze Wege nach Gütersloh, Bielefeld und zur A2

Ein Zuhause, das die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbindet – großzügig geplant, solide gebaut und bereit für die nächsten Jahrzehnte.

Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft. Bereits wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen.

Die gewachsene Struktur des Wohngebiets, das geringe Verkehrsaufkommen sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Makrolage Die Stadt Gütersloh zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Ostwestfalens und genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohn- und Arbeitsstandort. Namhafte Unternehmen, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen die Region.

Die Gütersloher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Bielefeld, deren Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen der Region gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Neben den urbanen Vorzügen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Teutoburger Wald sowie die charakteristische ostwestfälische Parklandschaft machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Naturfreunde und aktive Familien.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Wirtschafts- und Infrastrukturregion.

Sonstiges Aufteilung

Erdgeschoss

Wohnfläche ca. 108,32 m²
Repräsentatives Entrée mit offener Natursteintreppe
Großzügige Diele mit zentraler + Erschließung aller Räume
Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin
Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
Elternschlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad
Gäste-WC
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang zum Haus

Dachgeschoss

Wohnfläche ca. 77,75 m²
Eigenständige Wohnebene mit separatem Wohnkonzept
Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
Separate Küche
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
Tageslichtbad
Zentrale Diele mit guter Raumaufteilung
Loggia/Balkon mit Blick in die grüne Umgebung

Untergeschoss

Vollkeller mit außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen.
Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Räume mit wohnähnlichem Charakter ca. 48,13 m²
Vorratskeller
Wasch- und Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Flur mit guter Erschließung aller Kellerräume
Viel Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lagerung

Außenbereich

Liebevoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter
Großzügige Sonnenterrasse
Balkon/Loggia als separater Außenbereich der Obergeschosswohnung
Doppelgarage
Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Feldrandlage | Zwei Wohneinheiten | Doppelgarage | Vollkeller | Natursteinböden | Balkon & Terrasse | Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder zwei Familien Manche Häuser bieten Platz. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage von Gütersloh Isselhorst vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine gewachsene Wohnlage und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hinter den gepflegten Nachbargrundstücken öffnen sich weite Blicke über Wiesen und Felder. Spaziergänge und Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Zentren von Gütersloh und Bielefeld sowie einer guten Anbindung an die A2. Bereits das großzügige Entrée mit Natursteinboden und repräsentativer Treppenanlage vermittelt einen Eindruck von der Qualität und Großzügigkeit des Hauses. Das offen gestaltete Treppenhaus erschließt beide Wohnebenen komfortabel und schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch zwei Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Architektur der 1980er Jahre überzeugt durch großzügige Raumdimensionen, durchdachte Grundrisse und eine solide Bauqualität. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fensterfronten eröffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders gelungen ist die Aufteilung der Außenbereiche. Während die Erdgeschosswohnung über Terrasse und Garten verfügt, bietet die Obergeschosswohnung mit ihrem großzügigen Balkon einen eigenständigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Diese Trennung schafft zusätzliche Privatsphäre und macht die Immobilie besonders interessant für zwei Generationen oder eine teilweise Vermietung. Der liebevoll angelegte Garten mit Rhododendren, Ziergehölzen und gewachsenen Strukturen verleiht dem Grundstück eine parkähnliche Atmosphäre. Eine Besonderheit der Immobilie ist die eigene Brunnenanlage zur Versorgung des gesamten Hauses. Neben dem hohen Maß an Unabhängigkeit profitieren Eigentümer insbesondere bei der Gartenbewässerung von den Vorteilen einer eigenen Wasserquelle. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Vollkeller mit zahlreichen Nutzungsoptionen. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Werkstatt nutzen lassen. Das Badezimmer bietet bereits eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Der Duschbereich wurde modernisiert, sodass sich weitere optische Anpassungen unkompliziert und vergleichsweise kostengünstig realisieren lassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Eine Immobilie mit Substanz, viel Platz und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht. Ausstattung + Begehrte Feldrandlage in Gütersloh Isselhorst + Massive Bauweise + Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung + Repräsentatives Entrée mit offener Natursteintreppe + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss + Natursteinböden in den Wohnbereichen + Balkon und Terrasse als getrennte Außenbereiche + Hohe Privatsphäre für beide Wohneinheiten + Liebevoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter + Eigene Brunnenversorgung + Großzügiger Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Teilmodernisiertes Badezimmer mit weiterem Gestaltungspotenzial + Rollläden teilweise elektrisch + Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze + Kurze Wege nach Gütersloh, Bielefeld und zur A2 Ein Zuhause, das die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbindet – großzügig geplant, solide gebaut und bereit für die nächsten Jahrzehnte. Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Isselhorst. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur freien Landschaft. Bereits wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die gewachsene Struktur des Wohngebiets, das geringe Verkehrsaufkommen sowie die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Familien von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Makrolage Die Stadt Gütersloh zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Ostwestfalens und genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohn- und Arbeitsstandort. Namhafte Unternehmen, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot prägen die Region. Die Gütersloher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Bielefeld, deren Innenstadt in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraßen der Region gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Neben den urbanen Vorzügen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Teutoburger Wald sowie die charakteristische ostwestfälische Parklandschaft machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Naturfreunde und aktive Familien. Die Lage verbindet damit auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Wirtschafts- und Infrastrukturregion. Sonstiges Aufteilung Erdgeschoss + Wohnfläche ca. 108,32 m² + Repräsentatives Entrée mit offener Natursteintreppe + Großzügige Diele mit zentraler + Erschließung aller Räume + Heller Wohn- und Essbereich mit Kamin + Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich + Elternschlafzimmer + Kinder- oder Arbeitszimmer + Tageslichtbad + Gäste-WC + Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten + Doppelgarage mit wettergeschütztem Zugang zum Haus Dachgeschoss + Wohnfläche ca. 77,75 m² + Eigenständige Wohnebene mit separatem Wohnkonzept + Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Loggia + Separate Küche + Schlafzimmer + Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung + Tageslichtbad + Zentrale Diele mit guter Raumaufteilung + Loggia/Balkon mit Blick in die grüne Umgebung Untergeschoss + Vollkeller mit außergewöhnlich großzügigen Nutzflächen. + Großer Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Zwei Räume mit wohnähnlichem Charakter ca. 48,13 m² + Vorratskeller + Wasch- und Hauswirtschaftsraum + Heizungsraum + Flur mit guter Erschließung aller Kellerräume + Viel Platz für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Lagerung Außenbereich + Liebevoll angelegter Garten mit parkähnlichem Charakter + Großzügige Sonnenterrasse + Balkon/Loggia als separater Außenbereich der Obergeschosswohnung + Doppelgarage + Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Die dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Raumaufteilung und Dimensionen. Sie sind nicht maßstabsgetreu und entsprechen hinsichtlich Möblierung, Ausstattung und Darstellung teilweise nicht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.