EG-Wohnung mit Terrasse, großem Sonnengarten und viel Fläche im UG - Nähe S-Bahnhof!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

345.000 €

1.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.900 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht. Wie funktioniert das?

Erbbaurecht bedeutet, daß man Eigentümer bzw. Miteigentümer einer Immobilie ist, jedoch nicht des Grundstücks, auf dem diese errichtet wurde.

Mit dem Erbbaurechtgeber ist vertraglich geregelt, dass man das Grundstück sehr langfristig nutzen darf (99 Jahre: Beginn der Laufzeit mit Errichtung des Gebäudes). Für diese Nutzung zahlt man regelmäßig einen sogenannten Erbbauzins.

In unserem Fall besteht eine Restlaufzeit für den Vertrag von beruhigenden 61 Jahren (bis zum 30.06.2087) und der Erbbauzins beträgt aktuell 775 €/Jahr (Kosten in der Jahresabrechung).

Zur Selbstnutzung (der Erwerb ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum) oder zur Vermietung (für den Mieter gibt es keinen Unterschied, Mietzins ist mit Eigentum identisch, Mietzahlungen sind für den Eigentümer ebenso Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung) gleichermaßen interessant.

Deshalb: keine Angst vor Erbbaurecht!

Bei Fragen zum Thema gerne jederzeit melden!

Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz in der Anlage angemietet werden.

Ausstattung

Kachelofen
Bad und separates Gäste WC
Fußbodenheizung (elektrisch)
SO-Terrasse und großer Sonnengarten (über 100 m²)
offener Wohnbereich im EG
2 großzügige Räume im UG, über interne Treppe mit EG verbunden
ein zusätzlicher Kellerraum (Abstellraum)
Gartenhaus aus Holz

Lage Gilching, mit aktuell über 19.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs für nahezu jeden Anspruch. Eine große Anzahl an Kindergärten und -krippen; ebenso wichtige schulische Einrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium).

Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S 8) Argelsried erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten (100 m).

Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A96 München-Lindau, wie die Staatsstraßen 2068 und 2069 sorgen für beste Verkehrsanbindung, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind.

Das Fünfseenland (dazu gehören Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See) ist ein attraktives und sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region und einer Großstadt in Ihrer Nähe.

Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten alle Ihre Fragen.

Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)

Objektbeschreibung Charmante und gemütliche Wohnung mit SO-Garten und Terrasse. Ruhige, sympathische und gepflegte Wohnumgebung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich (Kachelofen) mit Küche, ein Essbereich, ein Flur und ein Gäste-WC. Über eine integrierte Treppe in das UG erreicht man das Bad, einen weiteren Flur und zwei großzügige Kellerräume mit Tageslicht. (Teilböschung bzw. Lichtschacht) . Ein zusätzlicher (abgeschlossener) Kellerraum steht im UG als Abstellraum zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht. Wie funktioniert das? Erbbaurecht bedeutet, daß man Eigentümer bzw. Miteigentümer einer Immobilie ist, jedoch nicht des Grundstücks, auf dem diese errichtet wurde. Mit dem Erbbaurechtgeber ist vertraglich geregelt, dass man das Grundstück sehr langfristig nutzen darf (99 Jahre: Beginn der Laufzeit mit Errichtung des Gebäudes). Für diese Nutzung zahlt man regelmäßig einen sogenannten Erbbauzins. In unserem Fall besteht eine Restlaufzeit für den Vertrag von beruhigenden 61 Jahren (bis zum 30.06.2087) und der Erbbauzins beträgt aktuell 775 €/Jahr (Kosten in der Jahresabrechung). Zur Selbstnutzung (der Erwerb ist deutlich günstiger als vergleichbares Eigentum) oder zur Vermietung (für den Mieter gibt es keinen Unterschied, Mietzins ist mit Eigentum identisch, Mietzahlungen sind für den Eigentümer ebenso Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung) gleichermaßen interessant. Deshalb: keine Angst vor Erbbaurecht! Bei Fragen zum Thema gerne jederzeit melden! Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz in der Anlage angemietet werden. Ausstattung - Kachelofen - Bad und separates Gäste WC - Fußbodenheizung (elektrisch) - SO-Terrasse und großer Sonnengarten (über 100 m²) - offener Wohnbereich im EG - 2 großzügige Räume im UG, über interne Treppe mit EG verbunden - ein zusätzlicher Kellerraum (Abstellraum) - Gartenhaus aus Holz Lage Gilching, mit aktuell über 19.000 Einwohnern, ist eine aufstrebende und beliebte Gemeinde im nördlichen Landkreis Starnberg. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs für nahezu jeden Anspruch. Eine große Anzahl an Kindergärten und -krippen; ebenso wichtige schulische Einrichtungen (3 Grundschulen, 1 Mittelschule, 1 Gymnasium). Die nächstgelegene S-Bahn-Station (S 8) Argelsried erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten (100 m). Die Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt beträgt in ca. 30 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A96 München-Lindau, wie die Staatsstraßen 2068 und 2069 sorgen für beste Verkehrsanbindung, falls Sie mit dem Auto unterwegs sind. Das Fünfseenland (dazu gehören Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See) ist ein attraktives und sehr beliebtes Naherholungsgebiet. Ob Fahrradfahren, Reiten, Golfen, Tennis, Wandern in den nahen Bergen oder was immer Sie gerne in der Natur unternehmen möchten: Sie leben im Grünen und haben das gesamte Freizeit-, Kultur-, und Arbeitsplatzangebot der Region und einer Großstadt in Ihrer Nähe. Sonstiges Haben Sie Interesse an dem angebotenen Objekt? Gerne beantworten alle Ihre Fragen. Besichtigungen werden ausschließlich als exklusive Einzeltermine (ohne Zeitdruck) durchgeführt. Sie erhalten ausreichend Gelegenheit die Immobilie kennenzulernen. Termine sind in der Regel täglich, d. h. auch am Wochenende möglich. Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. (In der Regel über das Kontaktformular)