Modernisiert und gut angebunden – 2-Zimmerwohnung in Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer empfängt viel Tageslicht und schafft durch seine große Fensterfront eine freundliche Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich perfekt als Rückzugsort im Freien eignet.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer, das im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde, überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem WC.

Zusätzlich wurden 2020 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut, wodurch die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch energetisch aufgewertet wurde. Neben einem Kellerabteil steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Aufzug, was den Zugang besonders komfortabel macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die 2023 von Öl auf Gas umgestellt wurde, was eine effizientere Energienutzung ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt 250 Euro, und Rücklagen sind vorhanden.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Aufteilung überzeugt, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt – ideal für alle, die einen besonderen Ort zum Ankommen suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 51,10m²
Aufzug
Die Wohnung ist in 4 OG.besteht aus 2 Zimmern, Bad, Küche, Absstellraum, 2 Balkone
Bad mit Duche, WC, Waschbecken ohne Fenster
2 Balkone
Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast mit Rollläden (2020)
Boden: Laminat, Fliesen
Kellerabteil
Abstellkamer
Gas / Zentralheizung (2023)
Wohngeld 250,00 Euro
Rücklagen sind vorhanden
gute Lage
EBK inklusive

Lage Die Wohnung befindet sich in 74343 Sachsenheim in einer gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Sachsenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.

Die Umgebung bietet zudem vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, und Sportbegeisterte profitieren von den lokalen Vereinen und Freizeitangeboten.

Die verkehrsgünstige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Sachsenheim besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Schon beim Betreten wird klar: Hier trifft Funktionalität auf ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt über einen langen Balkon direkt in die Wohnung und verleiht ihr eine besondere Offenheit. Das Wohnzimmer empfängt viel Tageslicht und schafft durch seine große Fensterfront eine freundliche Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zu einem weiteren Balkon, der sich perfekt als Rückzugsort im Freien eignet. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer, das im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde, überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem WC. Zusätzlich wurden 2020 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden eingebaut, wodurch die Wohnung nicht nur optisch, sondern auch energetisch aufgewertet wurde. Neben einem Kellerabteil steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Aufzug, was den Zugang besonders komfortabel macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die 2023 von Öl auf Gas umgestellt wurde, was eine effizientere Energienutzung ermöglicht. Das monatliche Wohngeld beträgt 250 Euro, und Rücklagen sind vorhanden. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Aufteilung überzeugt, sondern auch ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt – ideal für alle, die einen besonderen Ort zum Ankommen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien - Baujahr 1974 - Wohnfläche ca. 51,10m² - Aufzug - Die Wohnung ist in 4 OG.besteht aus 2 Zimmern, Bad, Küche, Absstellraum, 2 Balkone - Bad mit Duche, WC, Waschbecken ohne Fenster - 2 Balkone - Kunststofffenster sind isoliert und doppelverglast mit Rollläden (2020) - Boden: Laminat, Fliesen - Kellerabteil - Abstellkamer - Gas / Zentralheizung (2023) - Wohngeld 250,00 Euro - Rücklagen sind vorhanden - gute Lage - EBK inklusive Lage Die Wohnung befindet sich in 74343 Sachsenheim in einer gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof Sachsenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Umgebung bietet zudem vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Rad- und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, und Sportbegeisterte profitieren von den lokalen Vereinen und Freizeitangeboten. Die verkehrsgünstige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular. Besonders rasch können wir Ihr Anliegen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitteilen. Gerne senden wir Ihnen dann ein ausführliches Exposé und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht oder nur mit erheblichem zeitlichen Verzug bearbeiten. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe von Daten an Dritte verpflichtet Sie zum Schadenersatz. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BL-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Team von BL-Immobilien GmbH www.bl-immobilien.net

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert und gut angebunden – 2-Zimmerwohnung in Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung