Loftwohnung mit großzügiger Terrasse im Erstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

665.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.234 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem Loft-Fabrikgebäude eines klassischen Altbaus aus dem Jahr ca. 1900.

Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine einzigartige Loft-Atmosphäre trifft auf hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken sowie große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen - ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Stunden mit Gästen.

Der hochwertige Parkettboden geht stilvoll in einen Boden im Beton-Look über und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich charakterstarke Ausstrahlung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein modernes Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung und klarer, zeitloser Gestaltung.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair, loftartigem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung.

Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung.

Ausstattung _ Bezugsfrei im Erstbezug _ Waschtisch der Firma Villeroy & Boch _ Hochwertige Wand und Bodenfliesen _ Fußbodenheizung in allen Räumen _ Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern _ Dreifachisolierverglaste Fenster _ Bodentiefe Fenster _ Schalterprogramm von Berke _ Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche _ Große Terrasse zum Hinterhof _ Saniertes Fabrik-Mehrfamilienhaus

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild.

In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser.

Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage.

Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt.

Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem Loft-Fabrikgebäude eines klassischen Altbaus aus dem Jahr ca. 1900. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine einzigartige Loft-Atmosphäre trifft auf hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken sowie große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen - ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Stunden mit Gästen. Der hochwertige Parkettboden geht stilvoll in einen Boden im Beton-Look über und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich charakterstarke Ausstrahlung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein modernes Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung und klarer, zeitloser Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair, loftartigem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Ausstattung _ Bezugsfrei im Erstbezug _ Waschtisch der Firma Villeroy & Boch _ Hochwertige Wand und Bodenfliesen _ Fußbodenheizung in allen Räumen _ Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern _ Dreifachisolierverglaste Fenster _ Bodentiefe Fenster _ Schalterprogramm von Berke _ Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche _ Große Terrasse zum Hinterhof _ Saniertes Fabrik-Mehrfamilienhaus Lage Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 665.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.550 €): 2.845 € / Monat
20% Eigenkapital (133.100 €): 2.529 € / Monat
30% Eigenkapital (199.650 €): 2.213 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.068 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftwohnung mit großzügiger Terrasse im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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