Ihr neues Zuhause: Neuwertiges Penthouse in attraktiver Stadtnähe – energieeffizient (A+)

Penthouse zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.606 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnung: • Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung • Barrierearme Ausstattung (Wendekreise, Breiten etc.) • Hochwertiger Holzboden in der gesamten Wohnung • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen • Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung • Moderne, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue EBK • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Zwei freundliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern • Modernes, barrierearmes Badezimmer, u.a. mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Fenster ausgestattet • Separates, modernes Gäste-WC • Privater Hauswirtschaftsraum (u.a. mit Waschmaschinenanschluss)

Gebäude und Anlage: • Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter WDVS- und Putzfassade • Modernes Flachdach sowie massive Betondecken • Barrierearm - direkt mit dem Aufzug zu allen Etagen • Moderne Videogegensprechanlage • Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände • Nachhaltige Wärmepumpe • Gemütliche Fußbodenheizung • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Energieklasse A+

Sonstiges: • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Exklusiver Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage optional

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Sibculostraße, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Kamp-Lintfort. Die Siedlung, in der Ihr Haus steht, ist umgangssprachlich ein „altes Neubaugebiet “, das ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen, die in Grünflächen übergehen. Das Zentrum der Stadt beginnt bereits in wenigen Metern. Im Zentrum Kamp-Lintforts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl und Aldi/Penny z.B. befinden sich bereits in ca. 1,6km bzw. 1,7km, Kaufland in 2km. Die Sparkasse als erste Bank erreichen Sie als Anwohner ebenfalls ab nur ca. 1,5 km Entfernung. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch das St. Bernhard Krankenhaus in ca. 2,5km. Weitere zwei finden sich u.a. in Moers. Die ersten Busverbindungen (z.B. SB30) – u.a. Richtung Moers, Duisburg und Krefeld – stehen z.B. auf der Walkenriedstr. in ca. 550m bereit. Weitere öffentliche Verkehrsmittel fahren durch das gesamte Stadtgebiet. Mehrere ÖPNV-Verbindungen sind an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Oberhausen), das Rheinland (Köln, Bonn) und die Niederlande (Venlo, Nijmwegen, Eindhoven) vorhanden. Die Autobahnauffahrten der A42 und der A57, die Ihnen optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte (z.B. Krefeld, 25 Min. oder Mönchengladbach, 40 Min.), die Metropolen des Ruhrgebiets (z.B. Duisburg, 20 Min. oder Essen, 35 Min.) oder die Landeshauptstadt Düsseldorf bieten, fahren Sie ab ca. 5 km Entfernung an. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man beispielsweise in nur 30 Minuten Fahrweg (ca. 35 Kilometer). Da die niederländische Grenze in nicht weiter Ferne liegt, ist die niederländische Großstadt Venlo in ebenfalls 30 Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege. Spielplätze, Kinderbetreuungen und Schulen gibt es in der Stadt in diversen Ausführungen. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in wenigen Metern. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 900m Entfernung, eine Grundschule bereits in ca. 1,3 km sowie das Georg-Forster-Gymnasium in ca. 1,2km und die UNESCO-Schule in ca. 1,3km als erste weiterführende Schulen. Weitere Kindergärten sowie Schulen stehen im gesamten Raum zur Verfügung. Als besonderes Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der nah gelegene Kloster Kamp Terrassengarten (ca. 2,7km) bezeichnet werden.

Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Ihre neuwertige und moderne Penthouse-Wohnung bietet Ihnen ca. 94 m2 Wohnfläche und ist eine von 11 Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde erst 2019 in einer beliebten Lage in Kamp-Lintfort Stadtmitte errichtet. Ihre Wohnung befindet sich in einem tadellosen, absolut neuwertigen Zustand. Sie wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder auch als attraktive Kapitalanlage. Ihre neue Immobilie verfügt über einen optimal gestalteten und offenen Grundriss mit drei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Wohnküche und direktem Zugang zu Ihrer exklusiven Dachterrasse in sonniger Süd- West-Ausrichtung, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Ergänzt wird Ihr Grundriss durch einen eignen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein exklusiver Tiefgaragenstellplatz, die optional erworben werden kann, rundet Ihren Wohnkomfort ab. Ausstattung Wohnung: • Lichtdurchflutete und offene Grundrissgestaltung • Barrierearme Ausstattung (Wendekreise, Breiten etc.) • Hochwertiger Holzboden in der gesamten Wohnung • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen • Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Dachterrasse in sonniger Süd-Ausrichtung • Moderne, offene Wohnküche mit Platz für eine passgenaue EBK • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Zwei freundliche Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern • Modernes, barrierearmes Badezimmer, u.a. mit ebenerdiger Walk-in-Dusche und Fenster ausgestattet • Separates, modernes Gäste-WC • Privater Hauswirtschaftsraum (u.a. mit Waschmaschinenanschluss) Gebäude und Anlage: • Effiziente Massivbauweise mit modern gestalteter WDVS- und Putzfassade • Modernes Flachdach sowie massive Betondecken • Barrierearm - direkt mit dem Aufzug zu allen Etagen • Moderne Videogegensprechanlage • Überdurchschnittlich gepflegtes Gebäude und Gelände • Nachhaltige Wärmepumpe • Gemütliche Fußbodenheizung • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Energieklasse A+ Sonstiges: • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • Exklusiver Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage optional Lage Ihr neues Zuhause befindet sich auf der Sibculostraße, einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone), und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Kamp-Lintfort. Die Siedlung, in der Ihr Haus steht, ist umgangssprachlich ein „altes Neubaugebiet “, das ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen, die in Grünflächen übergehen. Das Zentrum der Stadt beginnt bereits in wenigen Metern. Im Zentrum Kamp-Lintforts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Lidl und Aldi/Penny z.B. befinden sich bereits in ca. 1,6km bzw. 1,7km, Kaufland in 2km. Die Sparkasse als erste Bank erreichen Sie als Anwohner ebenfalls ab nur ca. 1,5 km Entfernung. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch das St. Bernhard Krankenhaus in ca. 2,5km. Weitere zwei finden sich u.a. in Moers. Die ersten Busverbindungen (z.B. SB30) – u.a. Richtung Moers, Duisburg und Krefeld – stehen z.B. auf der Walkenriedstr. in ca. 550m bereit. Weitere öffentliche Verkehrsmittel fahren durch das gesamte Stadtgebiet. Mehrere ÖPNV-Verbindungen sind an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Oberhausen), das Rheinland (Köln, Bonn) und die Niederlande (Venlo, Nijmwegen, Eindhoven) vorhanden. Die Autobahnauffahrten der A42 und der A57, die Ihnen optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte (z.B. Krefeld, 25 Min. oder Mönchengladbach, 40 Min.), die Metropolen des Ruhrgebiets (z.B. Duisburg, 20 Min. oder Essen, 35 Min.) oder die Landeshauptstadt Düsseldorf bieten, fahren Sie ab ca. 5 km Entfernung an. Den Düsseldorfer Flughafen erreicht man beispielsweise in nur 30 Minuten Fahrweg (ca. 35 Kilometer). Da die niederländische Grenze in nicht weiter Ferne liegt, ist die niederländische Großstadt Venlo in ebenfalls 30 Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege. Spielplätze, Kinderbetreuungen und Schulen gibt es in der Stadt in diversen Ausführungen. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in wenigen Metern. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 900m Entfernung, eine Grundschule bereits in ca. 1,3 km sowie das Georg-Forster-Gymnasium in ca. 1,2km und die UNESCO-Schule in ca. 1,3km als erste weiterführende Schulen. Weitere Kindergärten sowie Schulen stehen im gesamten Raum zur Verfügung. Als besonderes Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere der nah gelegene Kloster Kamp Terrassengarten (ca. 2,7km) bezeichnet werden. Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Neuwertiges Penthouse in attraktiver Stadtnähe – energieeffizient (A+)

Beschreibung

Ausstattung