Savignyplatz on your doorstep. Move in ready.
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
579.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.271 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
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DE
Manche Wohnungen kauft man, um sie einzurichten. Diese nicht.
WE08 in der Niebuhrstraße ist fertig. Renoviert, möbliert, bezugsbereit. Wer einzieht, bringt eine Tasche mit und das war's.
Das Wohnzimmer ist groß genug, um wirklich darin zu leben.
Die Küche hat alles, was man braucht, mit einem eigenen Esstisch, der nicht zwischen Herd und Sofa gequetscht ist. Das Schlafzimmer führt direkt auf die Loggia: eine ruhige Terrasse mit Blick auf den begrünten Innenhof. Kein Straßenlärm. Kein Durchgangsverkehr. Nur dieser eine stille Moment am Morgen.
Der Boden ist original aufgearbeiteter Dielenboden, so wie er in Charlottenburger Gründerzeithäusern von 1910 gehört. Das Bad ist frisch renoviert mit Dusche und WC.
Die Lage tut ihr Übriges: Savignyplatz, Kurfürstendamm, Deutsche Oper, alles fußläufig. Charlottenburg ist kein Zufall. Es ist eine Entscheidung.
Wer heute einziehen will, kann es. Wer in Zukunft einen dritten Raum braucht, der ist möglich. Details beim Besichtigungstermin.
EN
Some apartments you buy and then spend months making liveable.
This one is already there.
WE08 at Niebuhrstraße is renovated, furnished, and ready.
You bring a bag. That's the deal.
The living room has actual space in it, not just a sofa pushed against the wall. The kitchen comes with a proper dining table, not a folding surface.
The bedroom leads directly onto the loggia: a quiet balcony overlooking the green inner courtyard. No street noise. No traffic. Just that morning stillness that's hard to find in the middle of Berlin.
The floors are original refinished wood planks, the kind you find in Charlottenburg's Wilhelminian buildings and can't fake. The bathroom is f,reshly renovated with shower and WC.
The location does the a rest: Saa vignyplatz, Ku'damm, Deutsche Oper, all walkable. Charlottenburg isn't a compromise. It's a choice.
Move in now, or plan for a three-room layout down the line.
Details at viewing.
Ausstattung
🏛️ 1st floor
📐 Approx. 70 sqm
🛏️ 2 rooms with potential for a 3rd room
🌿 Quiet private loggia facing the inner courtyard
🪵 Restored original wood plank floors
🚿 Bathroom with underfloor heating
🛋️ Fully furnished including appliances + AEG kitchen
📦 Keller included
⚡ Fernwärme
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 579.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.900 €)
- 2.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.800 €)
- 2.200 € / Monat
- 30% Eigenkapital (173.700 €)
- 1.925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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