Top-Lage (Teutoburger Platz): Bezugsfreie und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

7.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkett, Kellerraum und zeitgemäßer Ausstattung in Berlin-Prenzlauer Berg (Nähe Pfefferberg)

Diese modernisierte und bezugsfreie Altbau-Hochparterrewohnung in Platzlage (keine direkt gegenüberliegende Bebauung) vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist von außen nicht einsehbar. Das ca. im Jahr 1872 errichtete Gebäude wurde vor knapp zehn Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, attraktiven Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer, die Zentralheizung, das Dach, die Fassade sowie der Innenausbau erneuert.

Die kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Berlin-Prenzlauer Berg suchen. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet und welches eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für kochen und sitzen/essen. Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen zugleich ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert und überzeugt mit funktionaler sowie moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die ebenfalls im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erneuert wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Wohnung deutlich erhöht. Damit verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit modernisierten Ausstattungsdetails und einer effizienten Raumaufteilung.

Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg erwerben möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
Baujahr ca. 1872
Umfangreich modernisiert
Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung
Innenliegendes, modernisiertes Badezimmer
Erneuerte Zentralheizung
Modernisiertes Dach und erneuerte Fassade
Erneuerter Innenausbau
Großzügiger Abstellraum im Keller
Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung wird aktuell vom Sohn der Eigentümerin genutzt und kann zeitnah bezugsfrei werden.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Parkett im Wohnraum sowie im Flur
Gas-Zentralheizung
Moderne Radiatoren-Heizkörper
Innenliegendes Bad mit Badewanne
Einbauküche
Kabelanschluss
Videogegensprechanlage
Abstellraum im Keller
Gartenmitbenutzung
Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Berlin-Prenzlauer Berg: ruhig, charmant und dennoch unmittelbar angebunden an das urbane Leben rund um Senefelderplatz, Zionskirchplatz und Rosenthaler Platz. Die Lage verbindet die besondere Wohnqualität eines gewachsenen Kiezes mit der Nähe zu Cafés, Restaurants, kleinen Manufakturen, Galerien, Boutiquen und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kaufinteressenten, die eine Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg mit hoher Alltagsqualität suchen, bietet dieses Umfeld eine ausgesprochen stimmige Kombination aus Rückzug, Kiezkultur und zentraler Erreichbarkeit.

Der nahe Teutoburger Platz ist in wenigen Schritten erreichbar und bildet einen angenehmen grünen Bezugspunkt im direkten Wohnumfeld. Die umliegenden Straßen sind geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenlagen und einer lebendigen, zugleich wohnlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Angeboten entlang der Kastanienallee, der Torstraße und der Schönhauser Allee, ohne dass die Wohnung selbst in einer klassischen Durchgangslage liegt. Damit eignet sich die Mikrolage gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Berliner Wohnimmobilien.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Senefelderplatz befindet sich in ca. 200 m Entfernung und bietet Anschluss an die Linie U2 sowie den Nachtbus N2. Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz liegt ca. 650 m entfernt; dort bestehen Verbindungen über die U8, die Tramlinien M1 und M8 sowie die Buslinien 142, N8 und N40. Am Zionskirchplatz, ca. 450 m entfernt, verkehren die Tramlinien M1 und 12. Auch der Alexanderplatz, Berlin-Mitte und der Hackesche Markt sind schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnlage, die zentrale Hauptstadtlage, Kiezcharakter und hervorragende Mobilität in überzeugender Weise vereint.

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Objektbeschreibung Modernisierte 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkett, Kellerraum und zeitgemäßer Ausstattung in Berlin-Prenzlauer Berg (Nähe Pfefferberg) Diese modernisierte und bezugsfreie Altbau-Hochparterrewohnung in Platzlage (keine direkt gegenüberliegende Bebauung) vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist von außen nicht einsehbar. Das ca. im Jahr 1872 errichtete Gebäude wurde vor knapp zehn Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, attraktiven Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster, das Badezimmer, die Zentralheizung, das Dach, die Fassade sowie der Innenausbau erneuert. Die kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studierende oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in Berlin-Prenzlauer Berg suchen. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet und welches eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für kochen und sitzen/essen. Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstützen zugleich ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das innenliegende Badezimmer wurde im Rahmen der Modernisierung ebenfalls erneuert und überzeugt mit funktionaler sowie moderner Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die ebenfalls im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen erneuert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Wohnung deutlich erhöht. Damit verbindet die Wohnung klassische Altbausubstanz mit modernisierten Ausstattungsdetails und einer effizienten Raumaufteilung. Die Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine modernisierte Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg erwerben möchten – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - 1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Prenzlauer Berg - Baujahr ca. 1872 - Umfangreich modernisiert - Parkett im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur - Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung - Innenliegendes, modernisiertes Badezimmer - Erneuerte Zentralheizung - Modernisiertes Dach und erneuerte Fassade - Erneuerter Innenausbau - Großzügiger Abstellraum im Keller - Geeignet zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Die Wohnung wird aktuell vom Sohn der Eigentümerin genutzt und kann zeitnah bezugsfrei werden. Ausstattung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Parkett im Wohnraum sowie im Flur - Gas-Zentralheizung - Moderne Radiatoren-Heizkörper - Innenliegendes Bad mit Badewanne - Einbauküche - Kabelanschluss - Videogegensprechanlage - Abstellraum im Keller - Gartenmitbenutzung - Fahrradabstellbereich im Innenhof Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Mikrolagen von Berlin-Prenzlauer Berg: ruhig, charmant und dennoch unmittelbar angebunden an das urbane Leben rund um Senefelderplatz, Zionskirchplatz und Rosenthaler Platz. Die Lage verbindet die besondere Wohnqualität eines gewachsenen Kiezes mit der Nähe zu Cafés, Restaurants, kleinen Manufakturen, Galerien, Boutiquen und täglichen Einkaufsmöglichkeiten. Für Kaufinteressenten, die eine Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg mit hoher Alltagsqualität suchen, bietet dieses Umfeld eine ausgesprochen stimmige Kombination aus Rückzug, Kiezkultur und zentraler Erreichbarkeit. Der nahe Teutoburger Platz ist in wenigen Schritten erreichbar und bildet einen angenehmen grünen Bezugspunkt im direkten Wohnumfeld. Die umliegenden Straßen sind geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Nebenlagen und einer lebendigen, zugleich wohnlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den vielfältigen Angeboten entlang der Kastanienallee, der Torstraße und der Schönhauser Allee, ohne dass die Wohnung selbst in einer klassischen Durchgangslage liegt. Damit eignet sich die Mikrolage gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Berliner Wohnimmobilien. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr komfortabel: Der U-Bahnhof Senefelderplatz befindet sich in ca. 200 m Entfernung und bietet Anschluss an die Linie U2 sowie den Nachtbus N2. Der U-Bahnhof Rosenthaler Platz liegt ca. 650 m entfernt; dort bestehen Verbindungen über die U8, die Tramlinien M1 und M8 sowie die Buslinien 142, N8 und N40. Am Zionskirchplatz, ca. 450 m entfernt, verkehren die Tramlinien M1 und 12. Auch der Alexanderplatz, Berlin-Mitte und der Hackesche Markt sind schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnlage, die zentrale Hauptstadtlage, Kiezcharakter und hervorragende Mobilität in überzeugender Weise vereint. Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage (Teutoburger Platz): Bezugsfreie und großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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