KFW55, exklusive Eigentumswohnung mit Loggia und kleiner Terrasse, Fernwärme und Tiefgarage
Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163
Kaufpreis
595.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.833 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Haus 4 Rosenberger Höfe
Exklusives Neubau-Wohnquartier mit 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen auf den Grundstück der alten Holzhandlung J.H.Wiechmann in Hannover List.
Der Entwurf stammt aus der Feder von Stefan Foster Achitekten/Frankfurt am Main.
Baubeginn war 2023, Fertigstellung war ca. Mitte/Ende 2025.
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat einen offenen, hellen Grundrisse sowie eine große West-Loggia sowie eine kleine Dachterrasse Richtung Osten, zwei Badezimmer und einen kleinen Dachboden.
KFW55 Standard, beheizt wird mit Fernwärme, zusätzlich gibt es eine Lüftungsanlage.
Im Untergeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze, Abstellräume mit Fahrradabstellplatz sowie die Haustechnik.
Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar.
Ausstattung
Aufwendige Vollklinker-Fassade mit hochwertigen Beton-Fensterbänken und horizontalen Bändern.
Wohnraumbelüftung mit passiver Nachströmung.
Heizung über Fernwärme
Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Kamera
Bodenbelag Design-Vinyl-Planke Eiche
Malerarbeiten weiss
Lage
Auf einem der letzten großen, städtischen Grundstücke Hannovers, der alten Holzhandlung J.H. Wiechmann, entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble aus der Feder des Frankfurter Architekten Stefan Foster.
Das Objekt mit insgesamt 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen liegt in der List von Hannover im Carré Holzstapel, Wedelstrasse und Von-Decken-Strasse.
Vahrenwald-List ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hannovers und
besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich der Vahrenwalder-Park, das Vahrenwalder-Bad, sowie der Spielpark Isernhagener-Strasse.
Die Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung sind Lidl, Schäfers sowie der Wurstbasar.
Auch kulinarisch begeistert Vahrenwald-List durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants, wie z.B. das Basil, La Rock, Mon Bonheur, Kaffee kann ich oder die Kultkneipe Plümecke.
Die Bahnstation Dragonerstrasse /1,2,8) ist sich ca. 250 Meter entfernt.
Sonstiges
Aufgrund der Widerrufsbelehrung für Verbraucher bitten wir um Anfragen per Mail.
Der Energieausweis ist erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 940 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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