Rheinau-Zigarrenfabrik: Einzigartig wohnen im neuwertigenBestandsbau
Hochparterre zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866
Kaufpreis
347.007 €
2
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
4.082 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) im sanierten Altbau der ehemaligen Zigarrenfabrik. Die Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 40 m²), Balkon (ca. 11 m²), Gäste-WC, Abstellraum sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Nachhaltig und energieeffizient saniert (Effizienzhaus 85), Stellplatz optional erhältlich.
Lage
Rheinau-Freistett vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Verkehrsanbindung nach Deutschland und Frankreich ist hervorragend. Rhein, Häfen und idyllische Baggerseen in unmittelbarer Nähe bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
KfW-Förderung:
Im "Altbau" KfW-Kredit 261 bis max. 120.000 € für den Kauf einer Energieeffizienten Wohnimmobilie + KfW-Kredit Nr. 159 Altersgerecht Umbauen – Kredit bis max. 50.000 € (Gesamt= max. 170.000 €)
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 347.007 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.701 €)
- 1.483 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.401 €)
- 1.319 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.102 €)
- 1.154 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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