Nähe Uniklinikum, Traumhafte Südhanglage mit großem Eckgrundstück - Wintergarten, Kachelofen, Da

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bad

164 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.171 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und zuletzt 2010/2020 modernisiert, was es zu einem gepflegten und attraktiven Wohnobjekt macht. Der Massivbau ist voll ausgebaut und bietet eine Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es eine Sauna, einen Abstellraum, einen Keller und einen Wintergarten, der ideal für die Erholung und Entspannung ist. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem Stand, mit Kabel- und Sat-TV sowie UMTS-Empfang.

Der eigene Garten und die Außenbereiche wie der Balkon und die Terrasse bieten genügend Platz für die Familie, um sich zu erholen und zu entspannen. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna und der gemütliche Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Wintergarten
Kachelofen für gemütliche Wärme
großes Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet
separates Gäste-WC
gemütliche Sauna im Keller
große Dachterrasse
großer Balkon im Obergeschoss direkt vom Schlafzimmer
Doppelgarage
zusätzlicher Stauraum (Ausbaupotenzial) über der Garage

Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß-Hainhofen! Sie erwartet ein Zuhause, das die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, Vogelgezwitscher am Morgen und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Einige highlights: Einkaufen & Erledigungen: EDEKA (2,1 km), Bäckerei Balletshofer (1,4 km), Drogerie Müller (3,0 km) – alles in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlich: Grundschule Hainhofen (1,2 km), Realschule Neusäß (3,5 km), Gymnasium (4,0 km) und Kita (1,0 km) liegen fast vor der Haustür. Gesundheit & Sicherheit: Arztpraxis (1,3 km), Apotheke (2,2 km) und das Universitätsklinikum Augsburg (5,5 km) sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Schmutterpark (2,0 km), Westliche Wälder (4,5 km) und Sportanlagen (3,0 km) laden zu Bewegung und Erholung ein. Perfekte Anbindung: Bahnhof Hainhofen (1,1 km), B17 (4,0 km), A8 (6,5 km) – Augsburg Innenstadt in nur 15 Minuten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sicheren und grünen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob entspannter Feierabendspaziergang, schneller Einkauf oder Pendeln in die Stadt – alles ist bequem und schnell erreichbar.

Die Lage ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg

Objektbeschreibung In dem charmanten Stadtteil Hainhofen von Neusäß befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 808 m². Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was den Besitzern genügend Platz für ihre Fahrzeuge bietet. Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und zuletzt 2010/2020 modernisiert, was es zu einem gepflegten und attraktiven Wohnobjekt macht. Der Massivbau ist voll ausgebaut und bietet eine Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es eine Sauna, einen Abstellraum, einen Keller und einen Wintergarten, der ideal für die Erholung und Entspannung ist. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem Stand, mit Kabel- und Sat-TV sowie UMTS-Empfang. Der eigene Garten und die Außenbereiche wie der Balkon und die Terrasse bieten genügend Platz für die Familie, um sich zu erholen und zu entspannen. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna und der gemütliche Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt. Ausstattung - Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern - Wintergarten - Kachelofen für gemütliche Wärme - großes Badzimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet - separates Gäste-WC - gemütliche Sauna im Keller - große Dachterrasse - großer Balkon im Obergeschoss direkt vom Schlafzimmer - Doppelgarage - zusätzlicher Stauraum (Ausbaupotenzial) über der Garage Lage Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß-Hainhofen! Sie erwartet ein Zuhause, das die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, Vogelgezwitscher am Morgen und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht. Einige highlights: Einkaufen & Erledigungen: EDEKA (2,1 km), Bäckerei Balletshofer (1,4 km), Drogerie Müller (3,0 km) – alles in wenigen Minuten erreichbar. Familienfreundlich: Grundschule Hainhofen (1,2 km), Realschule Neusäß (3,5 km), Gymnasium (4,0 km) und Kita (1,0 km) liegen fast vor der Haustür. Gesundheit & Sicherheit: Arztpraxis (1,3 km), Apotheke (2,2 km) und das Universitätsklinikum Augsburg (5,5 km) sind schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Schmutterpark (2,0 km), Westliche Wälder (4,5 km) und Sportanlagen (3,0 km) laden zu Bewegung und Erholung ein. Perfekte Anbindung: Bahnhof Hainhofen (1,1 km), B17 (4,0 km), A8 (6,5 km) – Augsburg Innenstadt in nur 15 Minuten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sicheren und grünen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob entspannter Feierabendspaziergang, schneller Einkauf oder Pendeln in die Stadt – alles ist bequem und schnell erreichbar. Die Lage ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Berthold Selbstständiger Senior Immobilienberater Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf E-Mail: michael.berthold@db.com Telefon: 0821 45012966 Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben Internet: https://www.ihk.de/schwaben/ Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg