PROVISIONSFREI: Willkommen in Ihrem Traum vom neuen Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.931 €

pro m²

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses geschmackvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll angelegten Außenflächen vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause.

Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² + ca. 54m² als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (=187,99m²) verteilt auf insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Leben im Heute und im Morgen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein echtes Highlight im Sommer ist der großzügige Garten mit Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsfeeling sorgt. Ob entspannte Stunden auf den verschiedenen Terrassen, gesellige Grillabende oder Zeit mit der Familie – die Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Erholen und Genießen.

Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten viel Platz zum Entspannen – ob beim Frühstück am Morgen oder an sonnigen Sommerabenden.

Auch die zwei modernen Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC überzeugen in dieser Immobilie und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Zwei Garagen-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns bereits über Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne auflisten (auszugsweise):

hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
überwiegend Deckeneinbauspots
hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken und Wanne (Obergeschoss)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Gäste-Badezimmer mit Dusche (Untergeschoss)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoss
Rollläden in allen Räumlichkeiten, elektrisch im Erdgeschoss
geschmackvoller Wintergarten mit Blick zum 1.Obergeschoss
Deckenhöhe ca. 2,60m
geschmackvoll angelegter Außenbereich mit Poolanlage und zahlreichen Terrassenflächen
liebevoller Fischteich
Doppelgarage

Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Willkommen in Wölfersheim – Södel.

Hier, in der idyllischen Wetterau, eingebettet in eine von Feldern und Wiesen geprägte Landschaft, erwartet Sie ein Ort der Ruhe, Natur und Geborgenheit.

Die Lage rund um die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme, harmonische Atmosphäre. Die direkte Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der nahegelegene Wölfersheimer See lädt zu Ausflügen und erholsamen Momenten in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur äußerst gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in Wölfersheim und den umliegenden Orten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Gastronomische Angebote die über die Ortsgrenzen hinaus Bekanntheit genießen unterstreichen den charmanten, regionalen Charakter dieser einmaligen Gelegenheit.

Für Familien bietet Wölfersheim ein solides Umfeld mit Kindergärten und einer Grundschule. Eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig und Oberstufe befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für ein lebendiges Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Auch verkehrstechnisch ist Wölfersheim außerordentlich gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A5 gelangen Sie zügig in die Rhein-Main-Region oder nach Gießen/Hanau. Die umliegenden Bahnhöfe ermöglichen zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main.

Hier finden Sie einen Ort, der Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität vereint – ideal für alle, die städtisches Leben mit ruhigem und idyllischen Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges PROVISION: Das Angebot erfolgt Provisionsfrei.

HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Manchmal ergibt sich im Leben die Möglichkeit einen neuen Weg einzuschlagen. Dann bedarf es Mut und den Willen seine Sehnsüchte in die Tat umzusetzen: Willkommen in Ihrem Traum vom neuen Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wölfersheim - Södel. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses geschmackvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und liebevoll angelegten Außenflächen vorstellen zu dürfen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² + ca. 54m² als wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche (=187,99m²) verteilt auf insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Leben im Heute und im Morgen ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein echtes Highlight im Sommer ist der großzügige Garten mit Pool, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsfeeling sorgt. Ob entspannte Stunden auf den verschiedenen Terrassen, gesellige Grillabende oder Zeit mit der Familie – die Außenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten zum Erholen und Genießen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und bieten viel Platz zum Entspannen – ob beim Frühstück am Morgen oder an sonnigen Sommerabenden. Auch die zwei modernen Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC überzeugen in dieser Immobilie und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Zwei Garagen-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Wir freuen uns bereits über Ihre Kontaktanfrage! Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Ausstattungs-Highlights, welche wir nachfolgend gerne auflisten (auszugsweise): - hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten - überwiegend Deckeneinbauspots - hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppel-Waschbecken und Wanne (Obergeschoss) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Gäste-Badezimmer mit Dusche (Untergeschoss) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im Erdgeschoss - Rollläden in allen Räumlichkeiten, elektrisch im Erdgeschoss - geschmackvoller Wintergarten mit Blick zum 1.Obergeschoss - Deckenhöhe ca. 2,60m - geschmackvoll angelegter Außenbereich mit Poolanlage und zahlreichen Terrassenflächen - liebevoller Fischteich - Doppelgarage Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Willkommen in Wölfersheim – Södel. Hier, in der idyllischen Wetterau, eingebettet in eine von Feldern und Wiesen geprägte Landschaft, erwartet Sie ein Ort der Ruhe, Natur und Geborgenheit. Die Lage rund um die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme, harmonische Atmosphäre. Die direkte Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Auch der nahegelegene Wölfersheimer See lädt zu Ausflügen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur äußerst gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in Wölfersheim und den umliegenden Orten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Gastronomische Angebote die über die Ortsgrenzen hinaus Bekanntheit genießen unterstreichen den charmanten, regionalen Charakter dieser einmaligen Gelegenheit. Für Familien bietet Wölfersheim ein solides Umfeld mit Kindergärten und einer Grundschule. Eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig und Oberstufe befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein aktives Vereinsleben sowie kulturelle und sportliche Angebote sorgen für ein lebendiges Miteinander und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Auch verkehrstechnisch ist Wölfersheim außerordentlich gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A5 gelangen Sie zügig in die Rhein-Main-Region oder nach Gießen/Hanau. Die umliegenden Bahnhöfe ermöglichen zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main. Hier finden Sie einen Ort, der Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität vereint – ideal für alle, die städtisches Leben mit ruhigem und idyllischen Wohnen verbinden möchten. Sonstiges PROVISION: Das Angebot erfolgt Provisionsfrei. HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 739.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.900 €): 3.159 € / Monat
20% Eigenkapital (147.800 €): 2.808 € / Monat
30% Eigenkapital (221.700 €): 2.457 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Willkommen in Ihrem Traum vom neuen Leben

Beschreibung

Ausstattung