Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenendhaus in zentraler Lage von Kaarst zu erwerben.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über insgesamt ca. 163,86 qm Wohn- und Nutzfläche.

Auf insgesamt 2 Wohnebenen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen.

Das Herzstück ist der helle und offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten, nicht einsehbaren Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe.

In der ersten Etage befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das geräumige Tageslichtbadezimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum, welcher vielfältig genutzt werden kann.

Eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab.

Lassen Sie in dieser gepflegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 113,86 qm

• Nutzfläche ca. 50 qm

• 4 Zimmer

• Einzelgarage

• Tageslichtbadezimmer

• Schöner Garten

• Große Terrasse

• Balkon

• Sonnenmarkise

• Einbauküche

• Voll unterkellert

• Erneuerung Haustür

• Erneuerung Fenster

• Beliebte Wohnlage

Lage Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57, über die Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung.

In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen und eine Regionalbahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile.

Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor.

Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Der bekannte und beliebte Golfplatz Rittergut Birkhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein gepflegtes Reihenendhaus in zentraler Lage von Kaarst zu erwerben. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über insgesamt ca. 163,86 qm Wohn- und Nutzfläche. Auf insgesamt 2 Wohnebenen lässt sich hier Ihr persönlicher Wohntraum verwirklichen. Das Herzstück ist der helle und offen konzipierte Wohn- und Essbereich. Hier empfangen Sie Ihre Gäste und es trifft sich die Familie um gemeinsame Stunden zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den gepflegten, nicht einsehbaren Garten, der gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe. In der ersten Etage befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, das geräumige Tageslichtbadezimmer und zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum und einen großen Hobbyraum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Eine Garage, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, rundet das Angebot ab. Lassen Sie in dieser gepflegten Immobilie Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden. Ausstattung • Wohnfläche ca. 113,86 qm • Nutzfläche ca. 50 qm • 4 Zimmer • Einzelgarage • Tageslichtbadezimmer • Schöner Garten • Große Terrasse • Balkon • Sonnenmarkise • Einbauküche • Voll unterkellert • Erneuerung Haustür • Erneuerung Fenster • Beliebte Wohnlage Lage Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 und A57, über die Sie die Städte Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach zeitnah erreichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Umgebung befinden sich Busverbindungen und eine Regionalbahnhaltestelle in die umliegenden Städte und Stadtteile. Des Weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen vor. Ebenso sorgen die zahlreichen Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Der bekannte und beliebte Golfplatz Rittergut Birkhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 545 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenendhaus mit schönem Garten

Beschreibung

Ausstattung