Sonnige Dachgeschosswohnung mit loftartigem Charakter

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.505 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 103 Quadratmeter große Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und empfängt Sie mit einem einladenden Entréebereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Ankleidebereich bietet. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit modernem Loftcharakter. Großzügige Fensterfronten, zusätzliche Oberlichter sowie die ideale Ost- und Westausrichtung schaffen ein freundliches und von Tageslicht geprägtes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die rund um die Uhr für gefilterte Frischluft sorgt und die Luftqualität deutlich verbessert.

Das Masterschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und verfügt über ein privates Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch. Für Gäste stehen zudem ein separates Wannenbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe, die in Kürze vollständig erneuert wird, erreichen Sie eine weitere Ebene mit zusätzlichem Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil.

Ausstattung • 3 Zimmer • Schlafzimmer • Gäste - / Arbeitszimmer • Hochwertige Einbauküche • Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch • Wannenbad • Separates Gäste-WC • Gepflegter Echtholzparkettboden • Lüftungsanlage sorgt für gefilterte Frischluft • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 5 Meter • Isolierglasfenster • Balkon mit West-Ausrichtung • Gegensprechanlage • Personenaufzug • Kernsaniert inklusive Dämmung im Jahr 2018 • Zugehöriges Kellerabteil • Fahrradabstellraum

Lage Die Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Umfeld des Bayerischen Platzes zählt zu den gefragten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Viertel verbindet Gründerzeitarchitektur mit ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Prägend sind Altbauten, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Der Bayerische Platz bildet das Zentrum des Kiezes. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre schaffen. Das gastronomische Angebot reicht von Berliner und deutscher Küche über italienische Restaurants bis zu internationalen Konzepten.

Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Geschäfte liegen in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleistungen. Der nahe Volkspark Wilmersdorf bietet Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Über die U-Bahn-Linien U4 und U7 ist der Bayerische Platz sehr gut an das Berliner Netz angeschlossen. Es bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Charlottenburg, Kreuzberg sowie zum Kurfürstendamm. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, auch der Flughafen BER ist gut erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Dachgeschosswohnung liegt in einem repräsentativen Gründerzeitaltbau von 1912. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut und 2018 umfassend kernsaniert sowie gedämmt. Bereits der imposante Eingangsbereich des Hauses begeistert mit historischem Flair, hochwertigen Marmorelementen und aufwendig aufgearbeiteten Holzdetails. Ein nostalgischer Kastenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnetage. Die ca. 103 Quadratmeter große Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und empfängt Sie mit einem einladenden Entréebereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Ankleidebereich bietet. Über den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit modernem Loftcharakter. Großzügige Fensterfronten, zusätzliche Oberlichter sowie die ideale Ost- und Westausrichtung schaffen ein freundliches und von Tageslicht geprägtes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Lüftungsanlage, die rund um die Uhr für gefilterte Frischluft sorgt und die Luftqualität deutlich verbessert. Das Masterschlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und verfügt über ein privates Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch. Für Gäste stehen zudem ein separates Wannenbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über die Treppe, die in Kürze vollständig erneuert wird, erreichen Sie eine weitere Ebene mit zusätzlichem Raum, der sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein zugehöriges Kellerabteil. Ausstattung • 3 Zimmer • Schlafzimmer • Gäste - / Arbeitszimmer • Hochwertige Einbauküche • Duschbad en Suite mit Doppelwaschtisch • Wannenbad • Separates Gäste-WC • Gepflegter Echtholzparkettboden • Lüftungsanlage sorgt für gefilterte Frischluft • Fußbodenheizung • Gespachtelte Wände • Deckenhöhe ca. 5 Meter • Isolierglasfenster • Balkon mit West-Ausrichtung • Gegensprechanlage • Personenaufzug • Kernsaniert inklusive Dämmung im Jahr 2018 • Zugehöriges Kellerabteil • Fahrradabstellraum Lage Die Lage im Berliner Stadtteil Wilmersdorf im Umfeld des Bayerischen Platzes zählt zu den gefragten Wohnadressen der Hauptstadt. Das Viertel verbindet Gründerzeitarchitektur mit ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur. Prägend sind Altbauten, begrünte Straßen und eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Der Bayerische Platz bildet das Zentrum des Kiezes. In den umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre schaffen. Das gastronomische Angebot reicht von Berliner und deutscher Küche über italienische Restaurants bis zu internationalen Konzepten. Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und kleinere Geschäfte liegen in direkter Umgebung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Dienstleistungen. Der nahe Volkspark Wilmersdorf bietet Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Über die U-Bahn-Linien U4 und U7 ist der Bayerische Platz sehr gut an das Berliner Netz angeschlossen. Es bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Charlottenburg, Kreuzberg sowie zum Kurfürstendamm. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, auch der Flughafen BER ist gut erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Dachgeschosswohnung mit loftartigem Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details