Sie hier? Wir auch! Innenstadtlage! Attraktive Maisonette-Wohnung, 2 Balkone und modernisiertes Bad

Dachgeschoss zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen......

Hallo Zukunft.....

Maisonette-Wohnung in gefragter Innenstadtlage

Diese TOP-gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1994 errichteten Mehrparteienhauses in attraktiver Innenstadtlage und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Auf ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern, der modernes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Die Wohnung bietet ein harmonisches Raumgefühl und schafft durch ihre offene und helle Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Ein Highlight unter anderem sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort ideal ergänzen. Das ca. 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie ideal für Allergiker geeignet.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum (Nr.: 83) sowie ein Duplex-Stellplatz (unten), die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden.

Die Kombination aus Innenstadtlage, gepflegtem Zustand und funktionalem Grundriss macht diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Sie können sich auf folgende Einteilung freuen:

Dachgeschoss - 3. Obergeschoss: Flur, Badezimmer innenliegend mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Zimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, Wohnen/ Essen/ Kochen mit Zugang zum West-Balkon. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das Studiozimmer

Gemeinschaftliche Einrichtungen: Trockenraum Fahrradraum

Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung Pflege der Außenanlagen usw.

Kaufpreisübersicht: Die Wohnung (Nr.: 83) ist zu erwerben für: 340.000 € Der Duplex-Stellplatz (Doppelparker) (Nr.: 174) ist zu erwerben für: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 355.000 €

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Maisonette-Wohnung Ca. 100,00 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Balkone Ca. 2025 modernisiertes Bad Ca. 2015 wurden die jeweiligen Balkontüren erneuert. Die Wohnung ist komplett gefliest Inklusive vorhandener Einbauküche

Hausgeld / Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten (Fernwärme), der Wasserverbrauch, der Allgemeinstrom sowie die Kosten der Hausverwaltung. Die individuellen Stromkosten für die Wohnung sind nicht im Hausgeld enthalten und werden vom Eigentümer direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Die Fenster der Wohnung stehen im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers.

Lage Dies angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Innenstadtlage von Speyer. Die insgesamt gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei.

Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet.

Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der bekannten Dom- und Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer gepflegten Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Speyers.

Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Objektbeschreibung ........Immer aktuell mit der RIEGEL - APP, kostenlos im APP Store herunterladen...... Hallo Zukunft..... Maisonette-Wohnung in gefragter Innenstadtlage Diese TOP-gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1994 errichteten Mehrparteienhauses in attraktiver Innenstadtlage und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern, der modernes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Die Wohnung bietet ein harmonisches Raumgefühl und schafft durch ihre offene und helle Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight unter anderem sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort ideal ergänzen. Das ca. 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie ideal für Allergiker geeignet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum (Nr.: 83) sowie ein Duplex-Stellplatz (unten), die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden. Die Kombination aus Innenstadtlage, gepflegtem Zustand und funktionalem Grundriss macht diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie können sich auf folgende Einteilung freuen: Dachgeschoss - 3. Obergeschoss: Flur, Badezimmer innenliegend mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Zimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, Wohnen/ Essen/ Kochen mit Zugang zum West-Balkon. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das Studiozimmer Gemeinschaftliche Einrichtungen: Trockenraum Fahrradraum Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung Pflege der Außenanlagen usw. Kaufpreisübersicht: Die Wohnung (Nr.: 83) ist zu erwerben für: 340.000 € Der Duplex-Stellplatz (Doppelparker) (Nr.: 174) ist zu erwerben für: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 355.000 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ausstattung Angaben laut Verkäufer: Baujahr ca. 1994 Maisonette-Wohnung Ca. 100,00 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Balkone Ca. 2025 modernisiertes Bad Ca. 2015 wurden die jeweiligen Balkontüren erneuert. Die Wohnung ist komplett gefliest Inklusive vorhandener Einbauküche Hausgeld / Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten (Fernwärme), der Wasserverbrauch, der Allgemeinstrom sowie die Kosten der Hausverwaltung. Die individuellen Stromkosten für die Wohnung sind nicht im Hausgeld enthalten und werden vom Eigentümer direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Fenster der Wohnung stehen im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers. Lage Dies angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Innenstadtlage von Speyer. Die insgesamt gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der bekannten Dom- und Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer gepflegten Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Speyers. Sonstiges Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Hinweis: Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Gemäß Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung