Neubau in bester Qualität und klarer Architektursprache in bevorzugter Lage von Büttgen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

965.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.884 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine wunderbare Doppelhaushälfte von hervorragender Qualität im Neubau-Erstbezug.

Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und mit einem hochwertigen Klinker verkleidet, der nicht nur langlebig ist, sondern dem Haus auch eine elegante und moderne Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

Erdgeschoss:

großzügige, offene Wohnküche mit Möglichkeit für eine Kochinsel
helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC (bei Bedarf möglich)

Obergeschoss:

drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (15 / 116 m²)
großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Dachstudio:

22 m² großer Raum
großes, beeindruckendes Rundfenster
Duschbad im Studio (optional)

Kellergeschoss:

vollunterkellert mit drei vielseitig nutzbaren Räumen - mit Tageslicht
zusätzliches Duschbad mit Tageslicht (optional)

Außenbereich:

Perfekt ausgerichtetes Süd-Westgrundstück mit Terrasse und Garten.
eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz

Familienfreundlich: Ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Ausstattung

hochwertige Massivbauweise
moderne Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen
vier Schlafzimmer
Arbeitszimmer & Fitness- oder Hobbyzimmer im Untergeschoss
zwei Tageslicht-Badezimmer in den oberen Geschossen
Fußbodenheizung in allen Ebenen
Terrasse und großer Garten
hochwertige Parkettböden
Wände in Glattputz, weiß gestrichen
hochwertige Holzfenster
außenliegende, elektrische Raffstores
Garage + Außenstellplatz
Heizung über moderne Luftwärmepumpe

Lage Kaarst-Büttgen – Familienfreundlich, grün und perfekt angebunden

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kaarst-Büttgen erstellt die helpensteiner Bau GmbH zwei exklusiven Doppelhaushälften. Sie verbinden modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Das Eckgrundstück an der Glehner Straße / Bachstraße überzeugt durch seine sonnige Westausrichtung, den grünen Ausblick und die zentrale Lage im Ortskern von Büttgen.

Büttgen, ein beliebter Ortsteil der Stadt Kaarst, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Besonders junge Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die durch viele Spielplätze, Kindergärten und Schulen geprägt ist – alles bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Vereinsleben sind hier besonders aktiv – von Fußball über Reiten bis hin zu Schwimmen oder dem traditionsreichen Radsport.

Mit der S-Bahn ist man in nur ca. 20 Minuten mitten in Düsseldorf – perfekt für Pendler oder für den spontanen Familienausflug in die Stadt. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen zum Erholen und Entdecken ein.

Kaarst-Büttgen – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien sich sofort zuhause fühlen.

Sonstiges Ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine wunderbare Doppelhaushälfte von hervorragender Qualität im Neubau-Erstbezug. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und mit einem hochwertigen Klinker verkleidet, der nicht nur langlebig ist, sondern dem Haus auch eine elegante und moderne Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Erdgeschoss: - großzügige, offene Wohnküche mit Möglichkeit für eine Kochinsel - helles Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und Garten - Gäste-WC (bei Bedarf möglich) Obergeschoss: - drei großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (15 / 116 m²) - großes Tageslichtbad mit moderner Ausstattung Dachstudio: - 22 m² großer Raum - großes, beeindruckendes Rundfenster - Duschbad im Studio (optional) Kellergeschoss: - vollunterkellert mit drei vielseitig nutzbaren Räumen - mit Tageslicht - zusätzliches Duschbad mit Tageslicht (optional) Außenbereich: - Perfekt ausgerichtetes Süd-Westgrundstück mit Terrasse und Garten. - eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz Familienfreundlich: Ideal für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Ausstattung - hochwertige Massivbauweise - moderne Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen - vier Schlafzimmer - Arbeitszimmer & Fitness- oder Hobbyzimmer im Untergeschoss - zwei Tageslicht-Badezimmer in den oberen Geschossen - Fußbodenheizung in allen Ebenen - Terrasse und großer Garten - hochwertige Parkettböden - Wände in Glattputz, weiß gestrichen - hochwertige Holzfenster - außenliegende, elektrische Raffstores - Garage + Außenstellplatz - Heizung über moderne Luftwärmepumpe Lage Kaarst-Büttgen – Familienfreundlich, grün und perfekt angebunden In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kaarst-Büttgen erstellt die helpensteiner Bau GmbH zwei exklusiven Doppelhaushälften. Sie verbinden modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Das Eckgrundstück an der Glehner Straße / Bachstraße überzeugt durch seine sonnige Westausrichtung, den grünen Ausblick und die zentrale Lage im Ortskern von Büttgen. Büttgen, ein beliebter Ortsteil der Stadt Kaarst, bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Besonders junge Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung, die durch viele Spielplätze, Kindergärten und Schulen geprägt ist – alles bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sport- und Vereinsleben sind hier besonders aktiv – von Fußball über Reiten bis hin zu Schwimmen oder dem traditionsreichen Radsport. Mit der S-Bahn ist man in nur ca. 20 Minuten mitten in Düsseldorf – perfekt für Pendler oder für den spontanen Familienausflug in die Stadt. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Radwegen zum Erholen und Entdecken ein. Kaarst-Büttgen – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien sich sofort zuhause fühlen. Sonstiges Ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 965.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.500 €): 4.125 € / Monat
20% Eigenkapital (193.000 €): 3.667 € / Monat
30% Eigenkapital (289.500 €): 3.209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau in bester Qualität und klarer Architektursprache in bevorzugter Lage von Büttgen

Beschreibung

Ausstattung