Zwei modernisierte großzügige Wohnhäuser mit Geschäftsräumen in zentraler Lage von Hüls

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

275 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Wer sich beruflich ausweiten möchte, dem stehen im Erdgeschoss 2 Büroräume mit Küche und Kellerräumen zur Verfügung.

Das Grundstück von 162 m² umschließt eine einladende Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof bietet – der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert, wobei alle Elektroleitungen und Wasserinstallationen vollständig erneuert wurden. Auch die Fenster und die Haustür erstrahlen in neuem Glanz und sorgen für eine hervorragende Dämmung und Energieeffizienz.

Die modernen Sanitäranlagen und die stilvollen Innentüren, die ebenfalls im Jahr 2000 erneuert wurden, verleihen jedem Raum eine zeitgemäße Note. Im Jahr 2022 wurde die Raumgestaltung mit neuen Laminatböden aktualisiert, die nicht nur modern, sondern auch pflegeleicht sind.

Das geräumige Haus verfügt über ein großes Badezimmmer, und einem praktisches WC sowie einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Obwohl kein PKW-Stellplatz vorhanden ist, bietet die zentrale Lage des Hauses eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche kostenlose Parkflächen sind vorhanden.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten verzaubern und genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide und moderne Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit wärmegedämmter Verglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte, hochwertige keramische Bodenbeläge verlegt, während die Wohnräume mit modernen Laminatböden ausgestattet sind.

Formschöne weiße Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag erheblich.

Und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage Krefeld-Hüls ist ein Stadtteil im Norden von Krefeld, der sich durch eine attraktive Lage und eine ausgeglichene Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, was Hüls zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Paaren und älteren Personen. Dies fördert eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die Verkehrsanbindung in Krefeld-Hüls ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über mehrere Buslinien, darunter die Linien 077 und 069, sowie die Straßenbahnlinie 044 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Krefeld und zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A57 und A40 in der Nähe, was Pendlern zugutekommt.

Die Infrastruktur in Hüls ist umfassend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, und Fachgeschäfte bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Darüber hinaus sind öffentliche Parkplätze in der Umgebung gebührenfrei vorhanden, was die Parkplatzsituation entspannt.

Für Familien bietet Hüls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hülser Bruch, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Die Kaufkraft der Einwohner ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Krefelds als stabil einzuschätzen, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Krefeld-Hüls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung ist. Die Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage macht Hüls zu einem idealen Ort für Familien und aktive Menschen.

Sonstiges Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Altbau, der die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und nostalgischem Flair bietet. Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1955 erstreckt sich über zwei großzügige Geschosse und bietet Ihnen mit seinen 6 lichtdurchfluteten Zimmern und einer Wohnfläche von 275 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Wer sich beruflich ausweiten möchte, dem stehen im Erdgeschoss 2 Büroräume mit Küche und Kellerräumen zur Verfügung. Das Grundstück von 162 m² umschließt eine einladende Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick in den ruhigen Innenhof bietet – der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert, wobei alle Elektroleitungen und Wasserinstallationen vollständig erneuert wurden. Auch die Fenster und die Haustür erstrahlen in neuem Glanz und sorgen für eine hervorragende Dämmung und Energieeffizienz. Die modernen Sanitäranlagen und die stilvollen Innentüren, die ebenfalls im Jahr 2000 erneuert wurden, verleihen jedem Raum eine zeitgemäße Note. Im Jahr 2022 wurde die Raumgestaltung mit neuen Laminatböden aktualisiert, die nicht nur modern, sondern auch pflegeleicht sind. Das geräumige Haus verfügt über ein großes Badezimmmer, und einem praktisches WC sowie einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Obwohl kein PKW-Stellplatz vorhanden ist, bietet die zentrale Lage des Hauses eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche kostenlose Parkflächen sind vorhanden. Lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten verzaubern und genießen Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Hauses – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide und moderne Ausstattung: Weiße Kunststofffenster mit wärmegedämmter Verglasung sorgen für gute Energieeffizienz und ein helles Wohnambiente. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte, hochwertige keramische Bodenbeläge verlegt, während die Wohnräume mit modernen Laminatböden ausgestattet sind. Formschöne weiße Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner erleichtert den Alltag erheblich. Und vieles mehr rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Krefeld-Hüls ist ein Stadtteil im Norden von Krefeld, der sich durch eine attraktive Lage und eine ausgeglichene Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist von einer hohen Lebensqualität geprägt, was Hüls zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Die Einwohnerstruktur ist vielfältig, mit einer Mischung aus jungen Familien, berufstätigen Paaren und älteren Personen. Dies fördert eine lebendige Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Verkehrsanbindung in Krefeld-Hüls ist gut ausgebaut. Die Stadt ist über mehrere Buslinien, darunter die Linien 077 und 069, sowie die Straßenbahnlinie 044 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Diese Linien bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum von Krefeld und zu anderen Stadtteilen, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A57 und A40 in der Nähe, was Pendlern zugutekommt. Die Infrastruktur in Hüls ist umfassend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien, und Fachgeschäfte bieten eine Vielzahl an Produkten für den täglichen Bedarf. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, ihre Einkäufe bequem zu erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Darüber hinaus sind öffentliche Parkplätze in der Umgebung gebührenfrei vorhanden, was die Parkplatzsituation entspannt. Für Familien bietet Hüls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Hülser Bruch, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein. Spielplätze und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, was den Wohnort besonders familienfreundlich macht. Die Kaufkraft der Einwohner ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen Krefelds als stabil einzuschätzen, was sich positiv auf die lokale Wirtschaft auswirkt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Krefeld-Hüls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und einer soliden Verkehrsanbindung ist. Die Kombination aus naturnahen Erholungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage macht Hüls zu einem idealen Ort für Familien und aktive Menschen. Sonstiges Für weitere Informationen oder um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen! Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Als namhaftes Büro für unabhängige Baufinanzierung ist die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, Tel. 02151/377377 auch gerne bei der Beschaffung einer auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Immobilienfinanzierung behilflich. Profitieren Sie von den stets günstigsten Zinskonditionen und einer mehr als 30-jährigen Erfahrung in den Bereichen Baufinanzierung und Immobilienvermittlung. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 275 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei modernisierte großzügige Wohnhäuser mit Geschäftsräumen in zentraler Lage von Hüls

Beschreibung

Ausstattung