Provisionsfrei- 2 Zimmer auf 57 m² mit Holzdielen im klassischen und modernisiertem Berliner Altbau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Wohnung: Die Räume sind bemerkenswert weitläufig geschnitten, die Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und die zahlreichen Fenster sorgen für ein warmes, einladendes Licht. Die Kombination aus originalen Dielenböden, klaren Raumproportionen und dem Hochparterre-Standort schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt.

Das Wohnzimmer bietet Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit guter Stellfläche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet.

Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster; 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz.

Für Eigennutzer entsteht daraus eine besonders attraktive Kombination aus Wohnqualität, reduzierten technischen Folgerisiken und einer soliden, langfristig wertbeständigen Perspektive. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre, das eine Abschreibung von 3,8 % ermöglicht.

Eine Immobilie, die historischen Charakter nicht nur bewahrt, sondern ihn durch eine umfassend modernisierte Gesamtstruktur auf ein nachhaltig attraktives Niveau hebt.

Ausstattung · Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus ca. 1905 · Ca. 57 m² großzügig geschnittene Wohnfläche · Originale Dielenböden und hohe Decken · Helle, einladende Räume mit angenehmer Lichtdurchflutung · Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich · Komfortabel geschnittenes Schlafzimmer · Separate Küche mit guter Stellfläche · Tageslichtbad mit Badewanne · Eigenes Kellerabteil · Gepflegter Gemeinschaftsgarten · Seit 2020 sukzessive und umfassend saniertes Gesamtobjekt · Fassadenüberarbeitung, modernisiertes Kellergeschoss und gedämmte Kellerdecke · Modernisierte Fenster · Energetische Optimierung auf Energieklasse C · Neue Heizungsanlage aus 2024 · Erneuerte Elektrik im Haus · Dachgeschossausbau und Errichtung eines Aufzugs als abschließende Aufwertungsmaßnahmen · Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre · 3,8 % AfA-Potenzial für Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – urban, etabliert und hervorragend angebunden. Innerhalb von nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins mit einer beeindruckenden Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und modernen Einkaufszentren.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur rund acht Minuten Fußweg befinden sich unter anderem ein moderner Lidl sowie ein Aldi. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das tägliche Leben komfortabel macht – Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Drogerien, Fitnessstudios und vielfältige Dienstleistungsangebote.

Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und äußerst familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ergänzt wird dies durch mehrere U-Bahn- und Buslinien in der Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind.

Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Wohnung: Die Räume sind bemerkenswert weitläufig geschnitten, die Deckenhöhe unterstreicht das offene Wohngefühl und die zahlreichen Fenster sorgen für ein warmes, einladendes Licht. Die Kombination aus originalen Dielenböden, klaren Raumproportionen und dem Hochparterre-Standort schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt. Das Wohnzimmer bietet Gestaltungsmöglichkeiten für einen stilvollen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine komfortable Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit guter Stellfläche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen grünen Rückzugsort bietet. Seit 2020 erfährt das Gesamtobjekt eine sukzessive und umfassende Sanierung, die gezielt auf energetische Optimierung, technische Erneuerung und langfristigen Werterhalt ausgerichtet ist. Überarbeitet wurden hierbei unter anderem die Fassade, das Kellergeschoss, die Dämmung der Kellerdecke, die hausinterne Elektrik sowie die Fenster; 2024 wurde darüber hinaus eine neue Heizungsanlage installiert. Mit den abschließenden Maßnahmen im Dachgeschoss und der Errichtung des Aufzugs wurde die Aufwertung des Hauses konsequent fortgeführt. Das Gebäude wurde dadurch energetisch auf Energieklasse C gebracht und verbindet heute den architektonischen Charme des klassischen Berliner Altbaus mit einer zeitgemäßen, zukunftsorientierten Gebäudesubstanz. Für Eigennutzer entsteht daraus eine besonders attraktive Kombination aus Wohnqualität, reduzierten technischen Folgerisiken und einer soliden, langfristig wertbeständigen Perspektive. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von dem vorliegenden Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre, das eine Abschreibung von 3,8 % ermöglicht. Eine Immobilie, die historischen Charakter nicht nur bewahrt, sondern ihn durch eine umfassend modernisierte Gesamtstruktur auf ein nachhaltig attraktives Niveau hebt. Ausstattung · Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses aus ca. 1905 · Ca. 57 m² großzügig geschnittene Wohnfläche · Originale Dielenböden und hohe Decken · Helle, einladende Räume mit angenehmer Lichtdurchflutung · Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich · Komfortabel geschnittenes Schlafzimmer · Separate Küche mit guter Stellfläche · Tageslichtbad mit Badewanne · Eigenes Kellerabteil · Gepflegter Gemeinschaftsgarten · Seit 2020 sukzessive und umfassend saniertes Gesamtobjekt · Fassadenüberarbeitung, modernisiertes Kellergeschoss und gedämmte Kellerdecke · Modernisierte Fenster · Energetische Optimierung auf Energieklasse C · Neue Heizungsanlage aus 2024 · Erneuerte Elektrik im Haus · Dachgeschossausbau und Errichtung eines Aufzugs als abschließende Aufwertungsmaßnahmen · Restnutzungsdauergutachten über 26 Jahre · 3,8 % AfA-Potenzial für Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – urban, etabliert und hervorragend angebunden. Innerhalb von nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die Schloßstraße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins mit einer beeindruckenden Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und modernen Einkaufszentren. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur rund acht Minuten Fußweg befinden sich unter anderem ein moderner Lidl sowie ein Aldi. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Umgebung alles, was das tägliche Leben komfortabel macht – Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Drogerien, Fitnessstudios und vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Infrastruktur ist vollständig ausgebaut und äußerst familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke. Ergänzt wird dies durch mehrere U-Bahn- und Buslinien in der Umgebung, sodass Sie flexibel und unkompliziert mobil sind. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination aus Urbanität und Rückzugsort. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei- 2 Zimmer auf 57 m² mit Holzdielen im klassischen und modernisiertem Berliner Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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