Share-Deal: Altbau-Wohnungspaket in Bestlage von Friedrichshain - 6 Einheiten

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

Bäder

442 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

4.751 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf des Wohnungspaketes erfolgt im Rahmen eines Share Deals über den Erwerb der Objektgesellschaft. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf 100% der GmbH-Anteile. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich 89,9% der Gesellschaftsanteile zu erwerben und so erhebliche Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer erzielen zu können.

Die Gesellschaft hält ausschließlich die sechs gegenständlichen Einheiten und verfügt über keine weiteren Immobilien oder operativen Geschäftstätigkeiten. Die bestehende Finanzierung beläuft sich aktuell auf rund 1 Mio. € und kann im Rahmen der Transaktion übernommen werden.

Ausstattung

Klassischer Berliner Altbau, Baujahr 1905
Sechs Einheiten in einer Eigentümergesellschaft
Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
Gewerbeeinheiten derzeit als Ferienwohnungen genutzt
Zwei Wohnungen aktuell bezugsfrei
Ca. 75 m² Wohnung im 4. OG Vorderhaus soeben hochwertig renoviert und bezugsfrei
Ca. 35 m² Wohnung im 2. OG Seitenflügels bezugsfrei
Vier vermietete Einheiten mit laufenden Einnahmen
Heizung über Gasetagen-Heizungen
Kellerräume vorhanden

Lage Die Simplonstraße 55 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain. Der Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohnstandorten der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Expats und Studierenden großer Beliebtheit.

Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ostkreuz, der in nur etwa vier bis fünf Gehminuten erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet Ostkreuz eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Busverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und auch zum Flughafen BER.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Szenelokale und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree sowie der beliebte Treptower Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und anhaltender Nachfrage macht die Lage zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Grundrisse, umfangreiches Bildmaterial sowie sämtliche relevanten Objekt- und Gesellschaftsunterlagen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus insgesamt sechs Einheiten in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1911 in der Simplonstraße 55 in Berlin-Friedrichshain. Das Paket umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zwei Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind derzeit erfolgreich vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind dauerhaft an einen gewerblichen Mieter vermietet, der sie wiederum als Ferienwohnung betreibt (Zulassung als Ferienwohnung vorhanden). Bei Neuvermietung der aktuell bezugsfreien Wohnungen lässt sich eine gesamte Jahresnettokaltmiete von ca. 92.500,- EUR erzielen. Alternativ können die Wohnungen vom neuen Eigentümer einzeln veräußert werden. Der Verkauf des Wohnungspaketes erfolgt im Rahmen eines Share Deals über den Erwerb der Objektgesellschaft. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf 100% der GmbH-Anteile. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich 89,9% der Gesellschaftsanteile zu erwerben und so erhebliche Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer erzielen zu können. Die Gesellschaft hält ausschließlich die sechs gegenständlichen Einheiten und verfügt über keine weiteren Immobilien oder operativen Geschäftstätigkeiten. Die bestehende Finanzierung beläuft sich aktuell auf rund 1 Mio. € und kann im Rahmen der Transaktion übernommen werden. Ausstattung - Klassischer Berliner Altbau, Baujahr 1905 - Sechs Einheiten in einer Eigentümergesellschaft - Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten - Gewerbeeinheiten derzeit als Ferienwohnungen genutzt - Zwei Wohnungen aktuell bezugsfrei - Ca. 75 m² Wohnung im 4. OG Vorderhaus soeben hochwertig renoviert und bezugsfrei - Ca. 35 m² Wohnung im 2. OG Seitenflügels bezugsfrei - Vier vermietete Einheiten mit laufenden Einnahmen - Heizung über Gasetagen-Heizungen - Kellerräume vorhanden Lage Die Simplonstraße 55 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain. Der Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohnstandorten der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Expats und Studierenden großer Beliebtheit. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ostkreuz, der in nur etwa vier bis fünf Gehminuten erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet Ostkreuz eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Busverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und auch zum Flughafen BER. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Szenelokale und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree sowie der beliebte Treptower Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und anhaltender Nachfrage macht die Lage zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Grundrisse, umfangreiches Bildmaterial sowie sämtliche relevanten Objekt- und Gesellschaftsunterlagen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 6
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 442 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 2.597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Share-Deal: Altbau-Wohnungspaket in Bestlage von Friedrichshain - 6 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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