Exklusives Maisonette-Penthouse mit großzügigen Sonnenterrassen in Bestlage von Schmargendorf
Penthouse zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
1.950.000 €
3
Zimmer
3
Bäder
227 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
8.590 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Maisonette-Penthouse als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Single, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Durch großzügige Raumstrukturen, unterschiedliche Deckenhöhen, hochwertige Ausstattungsdetails und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit seinen großzügigen Terrassenflächen schafft diese Penthouse-Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente auf höchstem Niveau. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Im Obergeschoss befindet sich der exklusive Masterbereich mit separatem Schlafzimmer, Bad en Suite, komfortablem Ankleidebereich sowie Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse.
Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins und bietet ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Highlights auf einen Blick:
- Exklusives Maisonette-Penthouse auf 220 qm2
- Sehr begehrte Wohnlage in Berlin-Schmargendorf
- Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
- Großzügiges, offenes Wohnkonzept
- Separater Masterbereich im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Mehrere große Sonnenterrassen
- Hochwertige Parkettböden
- Lichtdurchflutete Räume
- Ideal für Single, Paare oder kleine Familien mit einem Kind
- Ein Garagen- und ein Außenstellplatz inklusive
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
Fliesen
Stein
Parkett
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Eine der begehrtesten Wohnlagen in Berlin ist der Stadtteil Schmargendorf im Westen des Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Gründerzeitarchitektur der Ende des 19. Jahrhunderts gegründeten Villenkolonie prägt nach wie vor das noble Viertel. Historische, stuckverzierte Stadtvillen mit großen Vorgärten sowie hochwertige Eigentumsanlagen auf großzügigen, baumbestandenen Grundstücken strahlen eine angenehme, idyllische Atmosphäre aus. Mit dem berühmten Kurfürstendamm im Nordosten und dem Grunewald, einem der größten Waldgebiete Berlins, im Westen genießen Sie in dieser Wohnlage eine lebenswerte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Fußläufig erreichen Sie den kleinen Schmargendorf-Einkaufskiez mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Edeka, Lindner, einem Hofladen, Blumen, kleinen Geschäften, Apotheken usw. Zwei Mal in der Woche findet am Kollberger Platz ein Wochenmarkt statt, wo Sie Produkte aus der Region bekommen. In 15 Minuten am Kurfürstendamm mit seiner Vielzahl von attraktiver Geschäfte, luxuriöser Boutiquen und hervorragenden Restaurants. Zudem sind Sie umgeben von verschiedenen Tennisclubs und Reitvereinen, die zu sportlichen Aktivitäten einladen. Im Sommer lockt eine ganze Reihe von Seen zum Sonnenbaden und Entspannung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Buslinien, die nahe Ring- und U-Bahn verbinden Sie in Kürze in alle Richtungen. Über die nahe gelegene Auffahrt zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Pkw zügig auf dem Weg zum BER.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 227 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.629 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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