Komfortable Familienwohnung im Skandinavischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

8.097 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Neubauwohnung verfügt über eine großzügige Raumgestaltung. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Der Küchenboden sowie die Bäder sind gefliest. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, wogegen das Master-Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Einbauküche, die sich in das Wohnzimmer integriert verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen sowie ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Durch den Küchenblock findet eine räumliche Aufteilung statt. Der großzügige Balkon erhöht den Wohnwert. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die individuell in den einzelnen Räumen gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehört ein mit Sondernutzungsrecht verbundener Keller.

Lage Der hofseitig gelegene Neubau befindet sich in der Kopenhagener Straße im Skandinavischen Viertel von Prenzlauer Berg. Hierbei handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohngegend, die durch wunderschöne Altbauten sowie durch ein entspanntes Flair gekennzeichnet ist. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Ebenso alle Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die angenehme und fußläufig erreichbare Gleimstraße bietet dazu eine Vielzahl an Gastronomie und Läden. Auch der berühmte Mauerpark mit seinem Flohmarkt und den Straßenmusikern lässt sich zu Fuß schnell erreichen. Der S+U Schönhauser Allee mit den Schönhauser Allee Arkaden sind in ca. 850 Meter erreichbar.

Sonstiges Mietsituation:

Die Wohnung ist an eine Familie seit dem Jahr 2023 vermietet (Staffelmietvertrag). Mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten kann Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur baldigen Eigennutzung. Jahresnettomieteinnahme derzeit: 31.087,15 €

Objektbeschreibung Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2017 befindet sich ruhig im Gartenhaus eines Wohnensembles in der Kopenhagener Straße im Bezirk Prenzlauer Berg. Sie erreichen die im 1. OG gelegene Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Die ca. 113 m² große 4-Zimmer- Wohnung betreten Sie über eine Diele, die über Einbauschränke verfügt und die den Zugang zum Wohnzimmer, zu zwei Schlafzimmer sowie zum Duschbad ermöglicht. Des Weiteren führt ein Flur mit weiteren, praktischen Einbauschränken zum Master-Badezimmer und zum Master-Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und die Küche, die über einen Küchenblock verfügt, sind offen gestaltet und ermöglichen so ein geselliges Zusammenleben. Der großzügige hofseitige und nach Süden ausgerichtete Balkon wird sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer betreten. Alle Räume sind hofseitig ausgerichtet. Ausstattung Die Neubauwohnung verfügt über eine großzügige Raumgestaltung. Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet. Der Küchenboden sowie die Bäder sind gefliest. Das kleinere Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss, wogegen das Master-Badezimmer sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Einbauküche, die sich in das Wohnzimmer integriert verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Backofen sowie ein Kochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Durch den Küchenblock findet eine räumliche Aufteilung statt. Der großzügige Balkon erhöht den Wohnwert. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die individuell in den einzelnen Räumen gesteuert werden kann. Zur Wohnung gehört ein mit Sondernutzungsrecht verbundener Keller. Lage Der hofseitig gelegene Neubau befindet sich in der Kopenhagener Straße im Skandinavischen Viertel von Prenzlauer Berg. Hierbei handelt es sich um eine ruhige und grüne Wohngegend, die durch wunderschöne Altbauten sowie durch ein entspanntes Flair gekennzeichnet ist. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Ebenso alle Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die angenehme und fußläufig erreichbare Gleimstraße bietet dazu eine Vielzahl an Gastronomie und Läden. Auch der berühmte Mauerpark mit seinem Flohmarkt und den Straßenmusikern lässt sich zu Fuß schnell erreichen. Der S+U Schönhauser Allee mit den Schönhauser Allee Arkaden sind in ca. 850 Meter erreichbar. Sonstiges Mietsituation: Die Wohnung ist an eine Familie seit dem Jahr 2023 vermietet (Staffelmietvertrag). Mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten kann Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur baldigen Eigennutzung. Jahresnettomieteinnahme derzeit: 31.087,15 €

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 6
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (91.500 €): 3.912 € / Monat
20% Eigenkapital (183.000 €): 3.477 € / Monat
30% Eigenkapital (274.500 €): 3.042 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.670 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable Familienwohnung im Skandinavischen Viertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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