Charmantes Cityapartment mit Ostbalkon im begehrten Bayerischen Viertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10779

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

31 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.419 €

pro m²

Beschreibung

• Gut durchdachter Grundriss • Laminatboden • Einfach - und zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,52 m • Einbauküche mit hellen Fronten • Bad mit Wanne • Komfortable Wärmeregulierung über Wandheizung • Balkon mit Ostausrichtung • Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Lage In einer der stilvollsten Wohnlagen Schönebergs, zwischen dem Bayerischer Platz und dem Viktoria-Luise-Platz, entfaltet sich ein urbanes Umfeld, das insbesondere für anspruchsvolle Singles und Stadtliebhaber ein ideales Zuhause bietet.DieUmgebungistgeprägtvoneindrucksvollenAltbauten der Jahrhundertwende, die dem Kiez seinen unverwechselbarenarchitektonischenCharakterverleihen.DasLebensgefühl ist geprägt von einer gelungenen Symbiose aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben: In den charmanten Seitenstraßen laden stilvolle Cafés, kleine Galerien und individuelle Concept Stores zum Verweilen ein, während sich nur wenige Gehminuten entfernt rund um den Wittenbergplatz und das renommierte KaDeWe ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten eröffnet. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das Angebot mit internationalem Flair und erstklassigen Boutiquen. Kulturell bietet die Lage einen idealenAusgangspunktfür ein inspirierendesStadtleben – von kleinenAusstellungen bis hin zurenommiertenBühneninderCityWest.Gleichzeitigschaffen begrünte Plätze wie der Viktoria-Luise-Platz mit seinem historischenBrunnen eine angenehmeRückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die hervorragende Anbindung über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (U3, U4, U9) unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse und ermöglicht maximale Flexibilität im urbanen Alltag – idealfür ein modernes, kompaktes Wohnkonzeptin einer der begehrtesten LagenBerlins.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses möblierte Cityapartment im begehrten Bayerischen Viertel überzeugt mit durchdachtem Grundriss, angenehmer Wandheizung und einem kleine, nach Osten ausgerichteten Balkon. Helle Holzrahmenfenster, eine Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne schaffen eine behagliche und zugleich funktionale Wohnatmosphäre. • Gut durchdachter Grundriss • Laminatboden • Einfach - und zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,52 m • Einbauküche mit hellen Fronten • Bad mit Wanne • Komfortable Wärmeregulierung über Wandheizung • Balkon mit Ostausrichtung • Kellerabteil (Sondernutzungsrecht) • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Lage In einer der stilvollsten Wohnlagen Schönebergs, zwischen dem Bayerischer Platz und dem Viktoria-Luise-Platz, entfaltet sich ein urbanes Umfeld, das insbesondere für anspruchsvolle Singles und Stadtliebhaber ein ideales Zuhause bietet.DieUmgebungistgeprägtvoneindrucksvollenAltbauten der Jahrhundertwende, die dem Kiez seinen unverwechselbarenarchitektonischenCharakterverleihen.DasLebensgefühl ist geprägt von einer gelungenen Symbiose aus Ruhe und pulsierendem Stadtleben: In den charmanten Seitenstraßen laden stilvolle Cafés, kleine Galerien und individuelle Concept Stores zum Verweilen ein, während sich nur wenige Gehminuten entfernt rund um den Wittenbergplatz und das renommierte KaDeWe ein vielfältiges Angebot an gehobener Gastronomie und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten eröffnet. Der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das Angebot mit internationalem Flair und erstklassigen Boutiquen. Kulturell bietet die Lage einen idealenAusgangspunktfür ein inspirierendesStadtleben – von kleinenAusstellungen bis hin zurenommiertenBühneninderCityWest.Gleichzeitigschaffen begrünte Plätze wie der Viktoria-Luise-Platz mit seinem historischenBrunnen eine angenehmeRückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die hervorragende Anbindung über die nahegelegenen U-Bahnhöfe (U3, U4, U9) unterstreicht die Attraktivität dieser Adresse und ermöglicht maximale Flexibilität im urbanen Alltag – idealfür ein modernes, kompaktes Wohnkonzeptin einer der begehrtesten LagenBerlins. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 6
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 330 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Cityapartment mit Ostbalkon im begehrten Bayerischen Viertel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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