Sofort bezugsfrei! Traumwohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1878

Baujahr

5.404 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² vereint diese Immobilie klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen und bietet eine ideale Rückzugsoase mitten im urbanen Leben.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.

Die beiden gut proportionierten Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und die durchgehenden Echtholzdielen, die der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen.

Die klassische Altbausubstanz mit angenehmen Deckenhöhen schafft ein luftiges Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag.

Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll gestaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne und hochwertigen Materialien bietet es einen komfortablen Rückzugsort für entspannte Momente.

Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt trotz der zentralen Umgebung für eine angenehme Wohnruhe und Privatsphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Kiezlage.

Ausstattung geräumige Küche mit Einbauküche

Bad mit Badewanne

Echtholzdielen-Fußboden

Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kreuzberg, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins.

Die Manteuffelstraße verläuft vom urban geprägten Umfeld der Köpenicker Straße bis hin zum idyllischen Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal und zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig lebenswerte Lage aus.

Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinen grünen Promenaden, Cafés und Spazierwegen entlang des Wassers zum Verweilen ein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus kreativer Szene, internationaler Gastronomie, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Schulen und Freizeitangeboten.

Kreuzberg steht seit Jahren für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kreativer Energie und stetiger Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin-Kreuzberg beziehen können.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Hinterhauses in der Manteuffelstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen im lebendigen Bezirk Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² vereint diese Immobilie klassischen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen und bietet eine ideale Rückzugsoase mitten im urbanen Leben. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Atmosphäre spürbar: Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Die beiden gut proportionierten Zimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und die durchgehenden Echtholzdielen, die der gesamten Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Die klassische Altbausubstanz mit angenehmen Deckenhöhen schafft ein luftiges Wohngefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für einen Essbereich bietet, sondern auch mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll gestaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne und hochwertigen Materialien bietet es einen komfortablen Rückzugsort für entspannte Momente. Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt trotz der zentralen Umgebung für eine angenehme Wohnruhe und Privatsphäre – ein seltener Vorteil in dieser gefragten Kiezlage. Ausstattung geräumige Küche mit Einbauküche Bad mit Badewanne Echtholzdielen-Fußboden Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kreuzberg, einem der dynamischsten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins. Die Manteuffelstraße verläuft vom urban geprägten Umfeld der Köpenicker Straße bis hin zum idyllischen Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal und zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig lebenswerte Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt lädt das Paul-Lincke-Ufer mit seinen grünen Promenaden, Cafés und Spazierwegen entlang des Wassers zum Verweilen ein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus kreativer Szene, internationaler Gastronomie, individuellen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Schulen und Freizeitangeboten. Kreuzberg steht seit Jahren für urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, kreativer Energie und stetiger Entwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung steht zum sofortigen Bezug frei! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin-Kreuzberg beziehen können.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1878
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfrei! Traumwohnung im Herzen von Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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