Waldpark Eisingen – Provisionsfreie Eigentumswohnung in direkter Waldrandlage
Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75239
Kaufpreis
139.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss der Wohnanlage „Waldpark“ in Eisingen. Die Wohnanlage liegt direkt am Waldrand und bietet dadurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Durch die Lage im oberen Geschoss bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein separater Kellerraum.
Die gepflegte Wohnanlage vermittelt insgesamt einen soliden und ruhigen Eindruck und ist insbesondere für Personen attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Zudem besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich anzumieten. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert die Parksituation unmittelbar an der Wohnanlage.
Ausstattung
Lage direkt am Wald
Balkon mit Ausblick ins Grüne
Aufzug im Gebäude
Aktuell leerstehend
Eigener Kellerraum
Helle Wohnräume
Ruhige Wohnlage
Gute Grundrissgestaltung
Moderne Austattung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Waldpark“ in Eisingen – einer ruhigen und beliebten Wohnlage direkt am Wald.
Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustüre begonnen werden. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung nach Pforzheim sowie an die umliegenden Gemeinden ist gut.
Durch die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, guter Infrastruktur und der erhöhten Lage im 6. Obergeschoss bietet die Wohnung ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
Hausgeld:
ca. 205,55 € monatlich auf umlagefähige Kosten
(auf den Mieter umlegbar)
ca. 44,87 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten
(Eigentümerkosten)
ca. 46,52 € monatlich Rücklagenzuführung
(Erhaltungsrücklage)
Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI digital bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen und die Räume neutral darzustellen
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 139.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.900 €)
- 594 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.800 €)
- 528 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.700 €)
- 462 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
139.000 €