Attraktive Kapitalanlage! Großzügige 1-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im westen von München – Erdgeschosswohnung mit wunderschöner Terrasse in Germering-Harthaus

Diese ca. 49 m² große Einzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Münchener Straße 8 in Germering-Harthaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse – hell und offen gestaltet

Separate Küche mit funktionalem Schnitt – optimal nutzbar

Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung – perfekte Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne

Badezimmer mit Badewanne – gepflegter Zustand, funktional, nicht modernisiert

Gepflegte Tiefgarage ohne Instandhaltungsrückstau – ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Effiziente Fernwärmeversorgung – keine Wartungskosten, stabile Betriebskosten

Zur Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen schönen alten Baumbestand aus. Die ruhige und naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit parkähnlichem Charakter – bei gleichzeitig bester Anbindung nach München.

Standortvorteile – Germering-Harthaus:

S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten nach München-Pasing

Direkte Verbindung zum Flughafen München

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Nähe

Sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und ruhiger Lage

Zusätzliche Informationen:

Wohnfläche: ca. 49 m²

Erdgeschoss

Solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Nachhaltig investieren – im boomenden Münchner Speckgürtel: Diese Wohnung ist ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet. Der gepflegte Zustand, die stabile Mietnachfrage in Germering und die Nähe zur Landeshauptstadt bieten ein solides und sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeberechnung zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage im westen von München – Erdgeschosswohnung mit wunderschöner Terrasse in Germering-Harthaus Diese ca. 49 m² große Einzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Münchener Straße 8 in Germering-Harthaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse – hell und offen gestaltet Separate Küche mit funktionalem Schnitt – optimal nutzbar Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung – perfekte Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne Badezimmer mit Badewanne – gepflegter Zustand, funktional, nicht modernisiert Gepflegte Tiefgarage ohne Instandhaltungsrückstau – ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten Effiziente Fernwärmeversorgung – keine Wartungskosten, stabile Betriebskosten Zur Wohnanlage: Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen schönen alten Baumbestand aus. Die ruhige und naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit parkähnlichem Charakter – bei gleichzeitig bester Anbindung nach München. Standortvorteile – Germering-Harthaus: S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten nach München-Pasing Direkte Verbindung zum Flughafen München Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Nähe Sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und ruhiger Lage Zusätzliche Informationen: Wohnfläche: ca. 49 m² Erdgeschoss Solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten Nachhaltig investieren – im boomenden Münchner Speckgürtel: Diese Wohnung ist ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet. Der gepflegte Zustand, die stabile Mietnachfrage in Germering und die Nähe zur Landeshauptstadt bieten ein solides und sicheres Investitionsumfeld. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeberechnung zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich! Lage Lagebeschreibung – Germering-Harthaus Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Germeringer Stadtteil Harthaus. Der Standort vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit städtischem Komfort und bietet ideale Bedingungen für Wohnen mit hoher Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich in kurzer Entfernung und bieten Betreuung für alle Altersgruppen. Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet von Germering sehr gut erreichbar, darunter auch das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Harthaus (Linie S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach München-Pasing (ca. 10 Minuten) sowie in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis Marienplatz). Durch die Nähe zur A96 und A99 ist auch die Anbindung mit dem Auto hervorragend – ob in Richtung Innenstadt, Flughafen oder ins Umland. Freizeit und Naherholung Der Stadtteil Harthaus ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und altem Baumbestand – ideal für Spaziergänge direkt vor der Haustür. Die Umgebung lädt mit Rad- und Wanderwegen zur aktiven Erholung ein. In der Nähe befinden sich zudem der Germeringer See, verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios sowie das Germeringer Hallenbad. Auch kulturelle Angebote wie Kino, Stadtbibliothek und Veranstaltungen sind schnell erreichbar. Fazit Germering-Harthaus bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit parkähnlicher Gestaltung und viel Grün, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die schnelle Anbindung an München, kurze Wege für den Alltag und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für den Einsatz modernster, digitaler Vermarktungsmethoden und das Vertrauen auf traditionelle Werte. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Mensch stehen im Mittelpunkt meiner Bemühungen. Ziel ist dabei stets der bestmögliche Vermarktungserfolg für Ihre Immobilie, individuell, mit vollem Einsatz und Fokus auf Qualität statt Quantität. Mit jahrelanger Erfahrung im Immobilienvertrieb sowie der WEG- und Mietverwaltung und einem belastbarem Netzwerk betreue ich Sie umfassend – auch über den Vertragsabschluss hinaus. Von der treffenden Handwerkerempfehlung bis zur Unterstützung in der Kommunikation mit Ihrer Hausverwaltung: Ich bin gerne für Sie da. Verlässlich. Klar. Kompetent.