Mehrgenerationenanwesen mit Entwicklungspotenzial in Hannover-Wettbergen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30457

Kaufpreis

1.117.500 €

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.780 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Linker Hand befindet sich der exklusive Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche, erreichbar über ein Badezimmer. Rechter Hand liegt eine praktische Garderobe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie links ein stilvolles Büro. Rechts öffnet sich die großzügige Küche mit fließendem Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Kinoraum bzw. eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und separatem Eingang – vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste, Familie oder Vermietung.

Im Obergeschoss stehen ein großer Flur, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer sowie zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenem Ankleidebereich zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig saniertes Badezimmer.

Zusätzlich bietet das Haus weitere separate Einheiten, darunter eine sanierte Einliegerwohnung mit vier Zimmern, großer Küche und Bad.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über großzügige Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzräume. Ein modernes LCN-Smart-Home-System, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, mehrere Stellplätze und das große Grundstück mit Erweiterungspotenzial runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Integrierte Einliegerwohnungen mit separatem Eingang
Hochwertige Einbauküche
Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
Kamin 2017 für eine angenehme Wohnatmosphäre
Hochwertiger Parkettboden im OG
EG Fliesen 2016
Exklusiver Spa-Bereich
Sauna
Gas Therme 2024
Whirlpool
LCN-System (Smart Home Steuerung)
Traumhaft angelegter Garten
Elektrische Außenjalousien
Doppelgarage
Einzelgarage
Mehrere Stellplätze
Hochwertige Velux-Dachfenster
Moderne und gepflegte Gesamtstruktur
uvm.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hannover-Wettbergen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität.

Grundschulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum als auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere separate Einheiten machen die Immobilie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Flur mit Zugang zum Obergeschoss. Linker Hand befindet sich der exklusive Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche, erreichbar über ein Badezimmer. Rechter Hand liegt eine praktische Garderobe. Im Erdgeschoss erwartet Sie links ein stilvolles Büro. Rechts öffnet sich die großzügige Küche mit fließendem Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit Fußbodenheizung, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Kinoraum bzw. eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und separatem Eingang – vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste, Familie oder Vermietung. Im Obergeschoss stehen ein großer Flur, Hauswirtschaftsraum, Elternschlafzimmer sowie zwei Maisonette-Kinderzimmer mit eigenem Ankleidebereich zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein hochwertig saniertes Badezimmer. Zusätzlich bietet das Haus weitere separate Einheiten, darunter eine sanierte Einliegerwohnung mit vier Zimmern, großer Küche und Bad. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über großzügige Abstellflächen sowie zusätzliche Nutzräume. Ein modernes LCN-Smart-Home-System, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, mehrere Stellplätze und das große Grundstück mit Erweiterungspotenzial runden dieses Angebot ab. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Integrierte Einliegerwohnungen mit separatem Eingang - Hochwertige Einbauküche - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen - Kamin 2017 für eine angenehme Wohnatmosphäre - Hochwertiger Parkettboden im OG - EG Fliesen 2016 - Exklusiver Spa-Bereich - Sauna - Gas Therme 2024 - Whirlpool - LCN-System (Smart Home Steuerung) - Traumhaft angelegter Garten - Elektrische Außenjalousien - Doppelgarage - Einzelgarage - Mehrere Stellplätze - Hochwertige Velux-Dachfenster - Moderne und gepflegte Gesamtstruktur - uvm. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Hannover-Wettbergen, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Grundschulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn und Bus) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hannoveraner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Zentrum als auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen und Informationen beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.