Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Lage von Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14167

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.409 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Gerade die gute Belichtung und die offene Wirkung des Raumes machen die Wohnung besonders attraktiv.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einbauküche, ein Wannenbad mit WC sowie einen Flur mit praktischer Aufteilung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Der vorhandene Korkboden verleiht den Räumen eine wohnliche Note. Besonders interessant ist die sofortige Bezugsfreiheit: Die Wohnung kann ohne nennenswerten Vorlauf direkt selbst genutzt oder auch vermietet werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für monatlich 35 € anzumieten.

Besonders attraktiv ist die Lage in Berlin-Zehlendorf nahe dem Teltower Damm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hinzu kommt die Nähe zur Freien Universität Berlin, wodurch sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger eignet, sondern auch für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Eltern, die eine gut gelegene Wohnung für ihr studierendes Kind suchen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung in beliebter Lage von Zehlendorf suchen.

Besichtigungen sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Bei Fragen oder Terminwünschen stehen wir Ihnen gerne täglich zur Verfügung.

André Geisler Immobilien Herr André Geisler Telefon: 0151 / 55 47 11 11

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Berlin-Zehlendorf. Auf ca. 34,07 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine sofortige Nutzbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Gerade die gute Belichtung und die offene Wirkung des Raumes machen die Wohnung besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einbauküche, ein Wannenbad mit WC sowie einen Flur mit praktischer Aufteilung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Der vorhandene Korkboden verleiht den Räumen eine wohnliche Note. Besonders interessant ist die sofortige Bezugsfreiheit: Die Wohnung kann ohne nennenswerten Vorlauf direkt selbst genutzt oder auch vermietet werden. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz für monatlich 35 € anzumieten. Besonders attraktiv ist die Lage in Berlin-Zehlendorf nahe dem Teltower Damm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hinzu kommt die Nähe zur Freien Universität Berlin, wodurch sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger eignet, sondern auch für Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter oder Eltern, die eine gut gelegene Wohnung für ihr studierendes Kind suchen. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger, die eine helle, gut geschnittene und sofort verfügbare Wohnung in beliebter Lage von Zehlendorf suchen. Besichtigungen sind nach Absprache auch kurzfristig möglich. Bei Fragen oder Terminwünschen stehen wir Ihnen gerne täglich zur Verfügung. André Geisler Immobilien Herr André Geisler Telefon: 0151 / 55 47 11 11 Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in gefragter Lage von Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details