Wohnen mit Weitblick und Komfort – frisch sanierte Wohnung im Südwesten Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.562 €

pro m²

Beschreibung

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet insbesondere beim Empfang von Besuchern einen praktischen Mehrwert. Sämtliche Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch die Wohnung ein modernes und elegantes Gesamtbild erhält. Ergänzt wird dies durch den neu verlegten Holzfußboden, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den Vorteil einer sofort nutzbaren, zeitgemäßen Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen mit zusätzlicher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig integrierten Wandschränke im Flur, die nicht nur optisch elegant in das Wohnkonzept eingebunden sind, sondern zugleich praktischen Stauraum schaffen und so für ein aufgeräumtes, großzügiges Wohngefühl sorgen.

Das Angebot versteht sich zuzüglich weiterer 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz unverbaut Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde, unweit des idyllischen Parkfriedhofs Lichterfelde sowie des Teltowkanals. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Kanals laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und den hohen Wohnkomfort im grünen Südwesten Berlins aus.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Über die Goerzallee sowie die nahegelegene B101 und die A103 sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S25 eine direkte Verbindung unter anderem nach Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung zusätzlich komfortabel mit den angrenzenden Stadtteilen sowie den Einkaufs- und Gewerbestandorten in Steglitz und Zehlendorf. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 30 bis 35 Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt drei Gebäuden mit zusammen 80 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit besteht. Die aufgelockerte Aufteilung der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Gesamtbild. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der sich in einem separaten Garagengebäude innerhalb der Wohnanlage befindet und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushalts- oder Freizeitgegenstände. Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss, wodurch sich angenehme Ruhe, ein schöner Ausblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre ergeben. Im Zuge der umfassenden Sanierung vor rund einem Jahr wurden Bad und Gäste-WC vollständig modernisiert und präsentieren sich heute in einem zeitlosen Design. Besonders hervorzuheben ist die moderne, bodengleiche Dusche, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch höchsten Komfort im Alltag bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet insbesondere beim Empfang von Besuchern einen praktischen Mehrwert. Sämtliche Wände wurden glatt gespachtelt und frisch gestrichen, wodurch die Wohnung ein modernes und elegantes Gesamtbild erhält. Ergänzt wird dies durch den neu verlegten Holzfußboden, der den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den Vorteil einer sofort nutzbaren, zeitgemäßen Ausstattung. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen mit zusätzlicher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig integrierten Wandschränke im Flur, die nicht nur optisch elegant in das Wohnkonzept eingebunden sind, sondern zugleich praktischen Stauraum schaffen und so für ein aufgeräumtes, großzügiges Wohngefühl sorgen. Das Angebot versteht sich zuzüglich weiterer 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung Abstellkammer Kinderspielplatz unverbaut Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde, unweit des idyllischen Parkfriedhofs Lichterfelde sowie des Teltowkanals. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Kanals laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kitas sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft und den hohen Wohnkomfort im grünen Südwesten Berlins aus. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung. Über die Goerzallee sowie die nahegelegene B101 und die A103 sind die Berliner Innenstadt sowie das Umland schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S25 eine direkte Verbindung unter anderem nach Südkreuz, Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung zusätzlich komfortabel mit den angrenzenden Stadtteilen sowie den Einkaufs- und Gewerbestandorten in Steglitz und Zehlendorf. Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in rund 30 bis 35 Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 9 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 445 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick und Komfort – frisch sanierte Wohnung im Südwesten Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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