Ihr neues Zuhause im Grünen – Helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.015 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der geradezu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich, bieten viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und sind ideale Rückzugsorte für erholsame Nächte oder kreative Arbeitsstunden.

Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die für gemütliche Stunden der Entspannung sorgt. Hier können Sie den Tag entweder ruhig beginnen oder in aller Ruhe ausklingen lassen.

Die Küche ist kompakt, aber gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Hier können Sie gemeinsam kochen und den Tag entspannt beginnen.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Die Stadtautobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten und auch die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem den Tempelhofer Hafen, der mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten zu bieten hat.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut angebundene Immobilie im Süden Berlins suchen. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.

Aufteilung des Hausgelds:

Hausgeld: 289,00 € Instandhaltungsrücklage: 131,00 €

HINWEIS

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Trad Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Balkon
Kunststoffisolierglasfenster
Tageslichtbad
Badewanne
Laminatboden
Keller

Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Mariendorf (Tempelhof). Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Buslinien 282 und N6 und die U-Bahnlinie U6 – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und einen Club erreichen Sie.

Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation.

So einfach funktioniert es:

Sie stellen den Erstkontakt her zu Verkäufer.

Wir übernehmen die professionelle Vermarktung.

Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache.

Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei.

📩 Senden Sie uns Ihren Tipp unter: www.trad-immobilien.de/tippgeber

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mariendorf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und besticht durch ihre ruhige Lage und zugleich hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der geradezu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die beiden Schlafzimmer sind hell und freundlich, bieten viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung und sind ideale Rückzugsorte für erholsame Nächte oder kreative Arbeitsstunden. Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, die für gemütliche Stunden der Entspannung sorgt. Hier können Sie den Tag entweder ruhig beginnen oder in aller Ruhe ausklingen lassen. Die Küche ist kompakt, aber gut durchdacht und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Hier können Sie gemeinsam kochen und den Tag entspannt beginnen. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Die Stadtautobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten und auch die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zudem den Tempelhofer Hafen, der mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten zu bieten hat. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine charmante und gut angebundene Immobilie im Süden Berlins suchen. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Aufteilung des Hausgelds: Hausgeld: 289,00 € Instandhaltungsrücklage: 131,00 € HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Trad Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ausstattung - Balkon - Kunststoffisolierglasfenster - Tageslichtbad - Badewanne - Laminatboden - Keller Lage Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Berlin Mariendorf (Tempelhof). Nur wenige Gehminuten entfernt verkehren die Buslinien 282 und N6 und die U-Bahnlinie U6 – die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gesichert. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und einen Club erreichen Sie. Sonstiges Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann könnte Ihr Hinweis doppelt lohnenswert sein: Für jeden erfolgreich vermittelten Tipp, welcher zur Beauftragung der Trad Immobilien GmbH durch den Verkäufer und einen erfolgreichen Verkauf führt, zahlen wir Ihnen 40 % unserer Verkäuferprovision – und spenden zusätzlich den gleichen Betrag an eine gemeinnützige Organisation. So einfach funktioniert es: Sie stellen den Erstkontakt her zu Verkäufer. Wir übernehmen die professionelle Vermarktung. Sie erhalten im Erfolgsfall Ihre Tippgeberprämie – und gemeinsam unterstützen wir eine gute Sache. Profitieren Sie von einem der attraktivsten Tippgeber-Programme der Branche und tragen Sie gleichzeitig zu einem sozialen Beitrag bei. 📩 Senden Sie uns Ihren Tipp unter: www.trad-immobilien.de/tippgeber

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause im Grünen – Helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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