Ihre Chance in Speyer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

641.800 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.730 €

pro m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Speyer entsteht das neue Wohnhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Wie alle Bauteile wird auch das Bauteil 5.2 (Haus D) als energieeffizient zertifiziertes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, wodurch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gesichert sind.

Mit einem besonderen Fokus auf Lebensqualität bietet dieses zentral gelegene, verkehrsberuhigte Quartier seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und wertigem, familien- und generationentauglichem Wohnumfeld.

Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Bauteil 5.2 (Haus D) überzeugen durch optimal konzipierte Grundrisse, die sowohl Rückzugsorte für Privatsphäre als auch großzügige Räume für gemeinsames Wohnen bieten.

Verfügbar in diesem Bauteil sind Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 67,34 und 115,66 m².

Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen.

Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

rollstuhlgerecht vorgerüstet

Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen:

• Energieeffizient mit KFW 55-Standard • Gründächer mit PV-Vorbereitung • Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug • Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung • Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier • Zentrale Kernstadt-Lage • Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen • Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht) • Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung • Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit • Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km.

Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?

Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:

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Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

Objektbeschreibung Das attraktive Neubauprojekt „Ludwigsgarten“ in Speyer bietet modernen Wohnkomfort in einer der historisch bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Fertigstellung des bereits in Bau befindlichen Projekts der GeRo AG ist für Ende 2026 geplant. In zentraler Lage von Speyer entsteht das neue Wohnhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Wie alle Bauteile wird auch das Bauteil 5.2 (Haus D) als energieeffizient zertifiziertes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet, wodurch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gesichert sind. Mit einem besonderen Fokus auf Lebensqualität bietet dieses zentral gelegene, verkehrsberuhigte Quartier seinen zukünftigen Bewohnern eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und wertigem, familien- und generationentauglichem Wohnumfeld. Die lichtdurchfluteten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in Bauteil 5.2 (Haus D) überzeugen durch optimal konzipierte Grundrisse, die sowohl Rückzugsorte für Privatsphäre als auch großzügige Räume für gemeinsames Wohnen bieten. Verfügbar in diesem Bauteil sind Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 67,34 und 115,66 m². Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen. Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - rollstuhlgerecht vorgerüstet Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen: • Energieeffizient mit KFW 55-Standard • Gründächer mit PV-Vorbereitung • Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug • Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung • Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier • Zentrale Kernstadt-Lage • Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen • Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht) • Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung • Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit • Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km. Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Sonstiges Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ? Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei: https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 641.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.180 €): 2.744 € / Monat
20% Eigenkapital (128.360 €): 2.439 € / Monat
30% Eigenkapital (192.540 €): 2.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 819 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance in Speyer

Beschreibung

Ausstattung