⭐️ Sensation am RAW Gelände - Barrierefreie Altbau EG Wohnung mit ca. 3.20m hohen Decken

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ ruhig im Hinterhaus ✅ barrierefrei ✅ ca. 3,20m hohe Decken ✅ HWR ✅ gepflegter Innenhof ✅ geräumiges Bad mit Fenster

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller ✅ Fahrradabstellplatz im Innenhof

Lage Mitten im beliebten Friedrichshainer Nordkiez gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, individuellen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer kreativen Nachbarschaft.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der bekannte Boxhagener Platz, das Herzstück des Kiezes. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie die entspannte Atmosphäre machen ihn zu einem der beliebtesten Treffpunkte im Berliner Osten. Rund um die Simon Dach Straße und den Boxhagener Platz finden sich unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen, Genießen und Verweilen.

Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte RAW Gelände. Das ehemalige Industrieareal hat sich zu einem der spannendsten Kultur und Freizeitstandorte Berlins entwickelt und bietet ein vielseitiges Angebot aus Kunst, Veranstaltungen, Sport, Gastronomie und Nachtleben. Von der Kletterhalle über Street Art bis hin zu Konzerten und Märkten entsteht hier ein einzigartiges urbanes Flair.

Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Volkspark Friedrichshain, der Forckenbeckplatz sowie der Boxhagener Platz selbst mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Auch die beliebten Parks und Kieze des benachbarten Prenzlauer Bergs sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Denns Biomarkt und Bio Company. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und kleine Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße mit Anschluss an die Ringbahn, mehrere S Bahn Linien, die U Bahn Linie U1 sowie zahlreiche Straßenbahn und Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch der Alexanderplatz, der Prenzlauer Berg, Kreuzberg und die Berliner Innenstadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Eine Wohnlage, die den besonderen Friedrichshainer Lebensstil perfekt verkörpert und gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner Kiezlage bietet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ ruhig im Hinterhaus ✅ barrierefrei ✅ ca. 3,20m hohe Decken ✅ HWR ✅ gepflegter Innenhof ✅ geräumiges Bad mit Fenster Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ praktische Garderobennische ✅ Keller ✅ Fahrradabstellplatz im Innenhof Lage Mitten im beliebten Friedrichshainer Nordkiez gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und eine hervorragende Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des Bezirks und begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, individuellen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer kreativen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der bekannte Boxhagener Platz, das Herzstück des Kiezes. Der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants sowie die entspannte Atmosphäre machen ihn zu einem der beliebtesten Treffpunkte im Berliner Osten. Rund um die Simon Dach Straße und den Boxhagener Platz finden sich unzählige Möglichkeiten zum Ausgehen, Genießen und Verweilen. Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte RAW Gelände. Das ehemalige Industrieareal hat sich zu einem der spannendsten Kultur und Freizeitstandorte Berlins entwickelt und bietet ein vielseitiges Angebot aus Kunst, Veranstaltungen, Sport, Gastronomie und Nachtleben. Von der Kletterhalle über Street Art bis hin zu Konzerten und Märkten entsteht hier ein einzigartiges urbanes Flair. Für Erholung im Grünen sorgen der weitläufige Volkspark Friedrichshain, der Forckenbeckplatz sowie der Boxhagener Platz selbst mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten. Auch die beliebten Parks und Kieze des benachbarten Prenzlauer Bergs sind bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl, Denns Biomarkt und Bio Company. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudios und kleine Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Warschauer Straße mit Anschluss an die Ringbahn, mehrere S Bahn Linien, die U Bahn Linie U1 sowie zahlreiche Straßenbahn und Busverbindungen ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke. Auch der Alexanderplatz, der Prenzlauer Berg, Kreuzberg und die Berliner Innenstadt sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Eine Wohnlage, die den besonderen Friedrichshainer Lebensstil perfekt verkörpert und gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner Kiezlage bietet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐️ Sensation am RAW Gelände - Barrierefreie Altbau EG Wohnung mit ca. 3.20m hohen Decken

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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