Älteres Einfamilienhaus Mit Keller, Wintergarten Und Schönem Garten In Frimmersdorf Zu Verkaufen...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 613 m² lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer – hier findet jeder ausreichend Platz, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Haustiere sind ausdrücklich willkommen.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Partyraum neben dem Wintergarten, der sich hervorragend für gesellige Feiern, Familienfeste oder gemütliche Abende mit Freunden eignet.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller, der Spitzboden sowie zwei Gartenhäuser. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Innenhof zur Verfügung, der diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Je nach individuellem Anspruch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, sodass Sie das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen das Objekt ausführlich vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr Telefon: 0177/7521516 oder 02181/2781140 Erreichbarkeit: Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr

Lage Frankenstraße 76 in 41517 Grevenbroich-Frimmersdorf

Die Frankenstraße liegt im Grevenbroicher Stadtteil Frimmersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern. Die Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in Frimmersdorf sowie den umliegenden Ortsteilen und in der Grevenbroicher Innenstadt schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A46 und A540 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhaltepunkt "Frimmersdorf" ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934 steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 613 m² lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer – hier findet jeder ausreichend Platz, um die Freizeit im Grünen zu genießen. Haustiere sind ausdrücklich willkommen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Partyraum neben dem Wintergarten, der sich hervorragend für gesellige Feiern, Familienfeste oder gemütliche Abende mit Freunden eignet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller, der Spitzboden sowie zwei Gartenhäuser. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachter Innenhof zur Verfügung, der diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Je nach individuellem Anspruch sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, sodass Sie das Objekt ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stellen Ihnen das Objekt ausführlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner: Andreas Behr Telefon: 0177/7521516 oder 02181/2781140 Erreichbarkeit: Montag bis Sonntag von 10:00 bis 19:00 Uhr Lage Frankenstraße 76 in 41517 Grevenbroich-Frimmersdorf Die Frankenstraße liegt im Grevenbroicher Stadtteil Frimmersdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Wohnen mit Kindern. Die Grundschule, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in Frimmersdorf sowie den umliegenden Ortsteilen und in der Grevenbroicher Innenstadt schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A46 und A540 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhaltepunkt "Frimmersdorf" ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer guten Infrastruktur. Sonstiges Die vom Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklerprovision beträgt jeweils 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Älteres Einfamilienhaus Mit Keller, Wintergarten Und Schönem Garten In Frimmersdorf Zu Verkaufen...

Beschreibung

Ausstattung