Familiäres Wohndomizil mit idyllischem Garten und separater Einliegerwohnung - Bestlage in Haselünne

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49740

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

23.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo zentrale Lage nicht Verzicht bedeutet, sondern Raum bietet.

Dieses Haus gehört zu den seltenen Angeboten, bei denen zentrale Lage und ein außergewöhnliches Grundstück zusammenkommen. Eine Kombination, die in gewachsenen Städten kaum noch entsteht. Massiv gebaut, zeigt sich die Architektur klassisch und präzise: rotes Verblendmauerwerk mit heller Fuge, klare Dachlinie ohne Überstände und große, bodentiefe Fensterflächen, die für ein durchgehend helles Raumgefühl sorgen.

Das Erdgeschoss Es empfängt sie mit einem offenen, großzügigen Entrée, der unmittelbar ein helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Die große Küche mit Theke bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses mit extra Essplatz und Blick in den Garten für gemeinsame Mahlzeiten im Familienalltag. Von der Küche direkt in den Wintergarten: hier wird der Wohnraum nach draußen erweitert, lichtdurchflutetet und witterungsgeschützt genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen oder den ersten Schnee des Jahres. Im Wohn- und Esszimmer sorgen eine automatische Beschattungsanlage sowie ein Specksteinofen für besonderen Komfort: Die Beschattung reguliert den Sonneneinfall automatisch oder auf Knopfdruck. Das Feuer im Specksteinofen schafft an kalten Tagen eine behagliche, natürliche Wärme und macht ihr Wohnzimmer zu einem gemütlichen Wohlfühlort.

Das Obergeschoss Die Schlafzimmer: weit und geräumig. Das Masterbad mit Angrenzung an das Elternschlafzimmer. Ein Rückzugsort auf Spa-Niveau. Große Flächen, eine bodengleiche Dusche, eine Wanne zum Abtauchen – und eine eigene Sauna. Die Kinder nutzen ihr eigenes Kinderbad, es bietet als eigener Bereich Komfort, Privatsphäre und Alltagserleichterung. Ein geräumiger, tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum auf der oberen Wohnebene schafft kurze Wege und spürbare Alltagserleichterung.

Der Keller ist kein klassicher Keller. Tageslicht. Raum. Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man im Homeoffice entspannt arbeiten kann, gestalten will. Außerdem befindet sich hier die Technik des Hausen, weitere Räume bieten Staufläche und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Die Einliegerwohnung – mit eigenem Grundstückszugang und Kellerraum – voller Optionen. Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder separates Apartment für Gäste, zur Vermietung aber auch als eigenständiger Bereich für die berufliche Nutzung, alles möglich.

Außenanlagen und Garten Der Garten ist integraler Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Anspruchsvoll gestaltet, mit hochwertigem Baumbestand als natürlichem Sichtschutz und professionell gestalteten Sichtachsen. Ein eigens geplantes Lichtkonzept für Außen- und Gartenbeleuchtung setzt Akzente auch in den Abendstunden. Terrasse in Süd-Westausrichtung, Wintergarten, Gartenhaus, Carport mit Fahrradschuppen sowie eine separate Gartenzufahrt mit Einfahrtstor strukturieren das Grundstück.

Flächen im Überblick Wohnhaus: ca. 180,56 m² Einliegerwohnung: ca. 39,72 m² Bürofläche (Keller): ca. 37,78 m² Wintergarten (anteilig): ca. 14,05 m²

Ausstattung

massivbauweise Baujahr 1995
Dach ohne Dachüberstände
rotes Veblendermauerwerk, hell verfugt
große Fensterflächen mit bodentiefen Fenstern aus Kunststoff, zweifachverglast
offen gestaltete Wohnräume
Fußbodenerwärumg (Rücklauf) im Elternbad, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
Einliegerwohnung mit Kellerraum als Apartment für Gäste, zur Vermietung oder als Fläche für das eigene Business
Vollkeller mit Tageslicht
große Technikräume und Lagerflächen
Gartenbewässerung mit Regenwasser (Zisterne)
Glasfaseranschluss am Grundstück, Leerrohr bis ins Haus vorhanden
Keller mit Bürofläche, beheizt, mit Tageslicht
Einbauschränke
Gäste-WC
Specksteinofen (wärmespeichernd)
Sonnenschutz-Screens im Wohnzimmmer mit Hitze- und Blendschutz)
Erker im Wohnzimmer
Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden
direkter Zugang von der Küche in den Wintergarten
Treppe mit durchgehendem Buchenholzgeländer und Edelstahlelementen
drei große Schlafzimmer im Obergeschoss
Masterbad en Suite am Schlafzimmer - mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, maßgefertigter Doppelwaschtischanlage und Sauna
Kinderbad mit Dusche und Dachfenster
großer Hauswirtschaftsraum mit Fenstergaube im Dachgeschoss
Brennwertheizungsanlage im Keller, Einbau 2008, Fabrikat Remeha

Außenanlagen und weitere Highlights

Einliegerwohnung mit eigenem Grundstückszugang
Carport mit Fahrradschuppen
Gartenhaus
Terrasse mit Süd-/Südwestausrichtung
Wintergarten aus 2010 (mit Beschattung/Markise)
Sprudelstein mit Wasserspiel im Garten
professionell gestaltete Gartenanlagen in 2011
Außenbeleuchtung- und Gartenbeleuchtung mit Lichtkonzept
Bewässerungsanlage im Garten
hochwertiger Baumbestand als Sichtschutz
Einfriedung durch Mauern, teilweise verputzt
Gartenzufahrt mit Toranlage im hinteren Bereich des Grundstücks

Aufteilung der Flächen 37,78 m² Büro (Keller) 180,56 m² Wohnhaus 39,72 m² Einliegerwohnung 14,05 m² Wingergarten (28,10 *50%)

Lage Das Anwesen befindet sich in exklusiver einmaliger Lage nicht weit von Innenstadt entfernt, in Nähe des Haseufers und des Haselünner Sees mit Wacholderhain, in der schönen Korn- und Hansestadt Haselünne. Hier kann sich jeder wohlfühlen, der eine Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig die zentrale Lage der Stadt zu schätzen weiß.

Rund 14.500 Einwohner leben in der wunderschönen Stadt Haselünne, die als Korn- und Hansestadt eine der ältesten Städte im Emsland ist. Haselünne hat einen ganz eigenen, besonderen Charakter und hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnort entwickelt, nicht auch zuletzt durch das neu gestaltete Zentrum mit seinem Gastronomie und Einzelhandelsangebot. Radfahren im schönen Hasetal oder bei einer der möglichen Radwanderrouten, die durch Haselünne führen und auch ein Frei- und Hallenbad sind nur einige Beispiele der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch sonst hat Haselünne und das Emsland mit dem Heimatmuseum, dem Wacholderhain und dem Westerholtschen Burgmannshof einiges zu bieten.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B 402 und B 213 ist ebenfalls gegeben.

Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

HINWEIS: Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können von den Begebenheiten vor Ort abweichen!

Objektbeschreibung Wo zentrale Lage nicht Verzicht bedeutet, sondern Raum bietet. Dieses Haus gehört zu den seltenen Angeboten, bei denen zentrale Lage und ein außergewöhnliches Grundstück zusammenkommen. Eine Kombination, die in gewachsenen Städten kaum noch entsteht. Massiv gebaut, zeigt sich die Architektur klassisch und präzise: rotes Verblendmauerwerk mit heller Fuge, klare Dachlinie ohne Überstände und große, bodentiefe Fensterflächen, die für ein durchgehend helles Raumgefühl sorgen. Das Erdgeschoss Es empfängt sie mit einem offenen, großzügigen Entrée, der unmittelbar ein helles und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Die große Küche mit Theke bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses mit extra Essplatz und Blick in den Garten für gemeinsame Mahlzeiten im Familienalltag. Von der Küche direkt in den Wintergarten: hier wird der Wohnraum nach draußen erweitert, lichtdurchflutetet und witterungsgeschützt genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen oder den ersten Schnee des Jahres. Im Wohn- und Esszimmer sorgen eine automatische Beschattungsanlage sowie ein Specksteinofen für besonderen Komfort: Die Beschattung reguliert den Sonneneinfall automatisch oder auf Knopfdruck. Das Feuer im Specksteinofen schafft an kalten Tagen eine behagliche, natürliche Wärme und macht ihr Wohnzimmer zu einem gemütlichen Wohlfühlort. Das Obergeschoss Die Schlafzimmer: weit und geräumig. Das Masterbad mit Angrenzung an das Elternschlafzimmer. Ein Rückzugsort auf Spa-Niveau. Große Flächen, eine bodengleiche Dusche, eine Wanne zum Abtauchen – und eine eigene Sauna. Die Kinder nutzen ihr eigenes Kinderbad, es bietet als eigener Bereich Komfort, Privatsphäre und Alltagserleichterung. Ein geräumiger, tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum auf der oberen Wohnebene schafft kurze Wege und spürbare Alltagserleichterung. Der Keller ist kein klassicher Keller. Tageslicht. Raum. Möglichkeiten. Ein Ort, an dem man im Homeoffice entspannt arbeiten kann, gestalten will. Außerdem befindet sich hier die Technik des Hausen, weitere Räume bieten Staufläche und Möglichkeiten für Hobby und Freizeit. Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Die Einliegerwohnung – mit eigenem Grundstückszugang und Kellerraum – voller Optionen. Nutzung als Mehrgenerationenwohnen oder separates Apartment für Gäste, zur Vermietung aber auch als eigenständiger Bereich für die berufliche Nutzung, alles möglich. Außenanlagen und Garten Der Garten ist integraler Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Anspruchsvoll gestaltet, mit hochwertigem Baumbestand als natürlichem Sichtschutz und professionell gestalteten Sichtachsen. Ein eigens geplantes Lichtkonzept für Außen- und Gartenbeleuchtung setzt Akzente auch in den Abendstunden. Terrasse in Süd-Westausrichtung, Wintergarten, Gartenhaus, Carport mit Fahrradschuppen sowie eine separate Gartenzufahrt mit Einfahrtstor strukturieren das Grundstück. Flächen im Überblick Wohnhaus: ca. 180,56 m² Einliegerwohnung: ca. 39,72 m² Bürofläche (Keller): ca. 37,78 m² Wintergarten (anteilig): ca. 14,05 m² Ausstattung - massivbauweise Baujahr 1995 - Dach ohne Dachüberstände - rotes Veblendermauerwerk, hell verfugt - große Fensterflächen mit bodentiefen Fenstern aus Kunststoff, zweifachverglast - offen gestaltete Wohnräume - Fußbodenerwärumg (Rücklauf) im Elternbad, Wohnzimmer, Küche und Wintergarten - Einliegerwohnung mit Kellerraum als Apartment für Gäste, zur Vermietung oder als Fläche für das eigene Business - Vollkeller mit Tageslicht - große Technikräume und Lagerflächen - Gartenbewässerung mit Regenwasser (Zisterne) - Glasfaseranschluss am Grundstück, Leerrohr bis ins Haus vorhanden - Keller mit Bürofläche, beheizt, mit Tageslicht - Einbauschränke - Gäste-WC - Specksteinofen (wärmespeichernd) - Sonnenschutz-Screens im Wohnzimmmer mit Hitze- und Blendschutz) - Erker im Wohnzimmer - Einbauküche aus dem Baujahr vorhanden - direkter Zugang von der Küche in den Wintergarten - Treppe mit durchgehendem Buchenholzgeländer und Edelstahlelementen - drei große Schlafzimmer im Obergeschoss - Masterbad en Suite am Schlafzimmer - mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, maßgefertigter Doppelwaschtischanlage und Sauna - Kinderbad mit Dusche und Dachfenster - großer Hauswirtschaftsraum mit Fenstergaube im Dachgeschoss - Brennwertheizungsanlage im Keller, Einbau 2008, Fabrikat Remeha Außenanlagen und weitere Highlights - Einliegerwohnung mit eigenem Grundstückszugang - Carport mit Fahrradschuppen - Gartenhaus - Terrasse mit Süd-/Südwestausrichtung - Wintergarten aus 2010 (mit Beschattung/Markise) - Sprudelstein mit Wasserspiel im Garten - professionell gestaltete Gartenanlagen in 2011 - Außenbeleuchtung- und Gartenbeleuchtung mit Lichtkonzept - Bewässerungsanlage im Garten - hochwertiger Baumbestand als Sichtschutz - Einfriedung durch Mauern, teilweise verputzt - Gartenzufahrt mit Toranlage im hinteren Bereich des Grundstücks Aufteilung der Flächen 37,78 m² Büro (Keller) 180,56 m² Wohnhaus 39,72 m² Einliegerwohnung 14,05 m² Wingergarten (28,10 *50%) Lage Das Anwesen befindet sich in exklusiver einmaliger Lage nicht weit von Innenstadt entfernt, in Nähe des Haseufers und des Haselünner Sees mit Wacholderhain, in der schönen Korn- und Hansestadt Haselünne. Hier kann sich jeder wohlfühlen, der eine Wohnlage mit Nähe zur Natur und gleichzeitig die zentrale Lage der Stadt zu schätzen weiß. Rund 14.500 Einwohner leben in der wunderschönen Stadt Haselünne, die als Korn- und Hansestadt eine der ältesten Städte im Emsland ist. Haselünne hat einen ganz eigenen, besonderen Charakter und hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnort entwickelt, nicht auch zuletzt durch das neu gestaltete Zentrum mit seinem Gastronomie und Einzelhandelsangebot. Radfahren im schönen Hasetal oder bei einer der möglichen Radwanderrouten, die durch Haselünne führen und auch ein Frei- und Hallenbad sind nur einige Beispiele der zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch sonst hat Haselünne und das Emsland mit dem Heimatmuseum, dem Wacholderhain und dem Westerholtschen Burgmannshof einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B 402 und B 213 ist ebenfalls gegeben. Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben! HINWEIS: Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können von den Begebenheiten vor Ort abweichen!

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familiäres Wohndomizil mit idyllischem Garten und separater Einliegerwohnung - Bestlage in Haselünne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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