Großzügiges Familiendomizil auf 1.317 m² Südgrundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83313

Kaufpreis

1.245.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.781 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Süd-Grundstück ruhig gelegen in hochwertiger Wohnlage

Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger Höhenlage von Siegsdorf-Hörgering.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem rund 1.317 m² großen Südgrundstück verbindet dieses Haus Wohnen, Ruhe und Freiraum mit viel Platz für Gartenleben, Familie und persönliche Rückzugsorte.

Highlights auf einen Blick:

• großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • umlaufende, teils überdachte Süd-/Südwest-Terrasse (ca.28m²) • weitläufiger, gepflegter Garten mit zusätzlichem Gartenhaus • Doppelgarage mit Wallbox sowie weitere Stellplätze • voll unterkellert (Raumhöhe ca. 2,30 m) • nachhaltige Energieversorgung mit Pelletheizung, Solar und Photovoltaik mit Speicher

Raumkonzept

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad mit WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl sowie ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide.

Ausstattung • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • umlaufende, teils überdachte Süd-/Südwest-Terrasse • weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem Gartenhaus

• hochwertige Einbauküche vom Nussdorfer Küchenhaus mit Siemens-Geräten und BORA-Kochfeld

• Fußbodenheizung in allen Räumen – inklusive Keller • elektrische Rollläden mit Zentralschaltung • LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Kellerräumen

• effiziente Hargassner-Pelletheizung kombiniert mit Paradigma-Solaranlage für Heizung & Brauchwasser • Photovoltaikanlage (6 kW, 2018) mit 6 kW Varta-Akkuspeicher (2024)

• Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox, Wasseranschluss und Zisternennutzung • massive Holz-Gartenhütte mit zusätzlicher Zisterne • Außenstromanschlüsse teilweise mit Zeitschaltung

Lage Hörgering ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf und liegt erhöht auf einem sonnigen Hochplateau mit herrlichem Bergpanorama. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Wohnlage – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Das Panorama reicht vom Sulzberg mit dem 1.227 m hohen Zinnkopf bis hin zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck oberhalb des Ortsteils Scharam. Von Hörgering aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über das Tal der Weißen Traun und die Chiemgauer Bergwelt. Die Lage bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch beste Voraussetzungen für Familien: Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Im Winter sind Langlaufloipen und Skigebiete schnell erreichbar. Das nahegelegene Ruhpolding erweitert das Freizeitangebot um Bergtouren, Skigebiete und einen renommierten Golfplatz – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Das Ortszentrum von Siegsdorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Kreisstadt Traunstein in etwa 10 Autominuten. Salzburg mit Flughafen und Kulturangebot liegt nur rund 30 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A8 München/Salzburg erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus auf großzügigem Süd-Grundstück ruhig gelegen in hochwertiger Wohnlage Dieses 2016 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in ruhiger Höhenlage von Siegsdorf-Hörgering. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem rund 1.317 m² großen Südgrundstück verbindet dieses Haus Wohnen, Ruhe und Freiraum mit viel Platz für Gartenleben, Familie und persönliche Rückzugsorte. Highlights auf einen Blick: • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche • umlaufende, teils überdachte Süd-/Südwest-Terrasse (ca.28m²) • weitläufiger, gepflegter Garten mit zusätzlichem Gartenhaus • Doppelgarage mit Wallbox sowie weitere Stellplätze • voll unterkellert (Raumhöhe ca. 2,30 m) • nachhaltige Energieversorgung mit Pelletheizung, Solar und Photovoltaik mit Speicher Raumkonzept Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad mit WC sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit sichtbarem Dachstuhl sowie ein modernes Familienbad mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine separate Ankleide. Ausstattung • großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • umlaufende, teils überdachte Süd-/Südwest-Terrasse • weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit zusätzlichem Gartenhaus • hochwertige Einbauküche vom Nussdorfer Küchenhaus mit Siemens-Geräten und BORA-Kochfeld • Fußbodenheizung in allen Räumen – inklusive Keller • elektrische Rollläden mit Zentralschaltung • LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Kellerräumen • effiziente Hargassner-Pelletheizung kombiniert mit Paradigma-Solaranlage für Heizung & Brauchwasser • Photovoltaikanlage (6 kW, 2018) mit 6 kW Varta-Akkuspeicher (2024) • Doppelgarage mit elektrischem Tor, Wallbox, Wasseranschluss und Zisternennutzung • massive Holz-Gartenhütte mit zusätzlicher Zisterne • Außenstromanschlüsse teilweise mit Zeitschaltung Lage Hörgering ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Siegsdorf und liegt erhöht auf einem sonnigen Hochplateau mit herrlichem Bergpanorama. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Wohnlage – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Das Panorama reicht vom Sulzberg mit dem 1.227 m hohen Zinnkopf bis hin zur bekannten Wallfahrtskirche Maria Eck oberhalb des Ortsteils Scharam. Von Hörgering aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick über das Tal der Weißen Traun und die Chiemgauer Bergwelt. Die Lage bietet nicht nur hohen Freizeitwert, sondern auch beste Voraussetzungen für Familien: Kindergarten und Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre. Im Winter sind Langlaufloipen und Skigebiete schnell erreichbar. Das nahegelegene Ruhpolding erweitert das Freizeitangebot um Bergtouren, Skigebiete und einen renommierten Golfplatz – ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Das Ortszentrum von Siegsdorf ist in nur wenigen Minuten erreichbar, die Kreisstadt Traunstein in etwa 10 Autominuten. Salzburg mit Flughafen und Kulturangebot liegt nur rund 30 Autominuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A8 München/Salzburg erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.500 €): 5.322 € / Monat
20% Eigenkapital (249.000 €): 4.731 € / Monat
30% Eigenkapital (373.500 €): 4.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Familiendomizil auf 1.317 m² Südgrundstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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