Tolles Inselhaus in ruhiger Höhenlage in Stuttgart-Feuerbach | 5,5 Zimmer | Niedrigenergiehaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70469

Kaufpreis

1.649.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

5.786 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Offene Küche mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung Solarunterstütztes Warmwasser Alarmanlage Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume Toller Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten, Sichtschutz durch Hecken Edelstahldusche im Freien für die heißen Sommertage zum Abkühlen Terrasse(n)/Sitzbereiche ideal für Familie und Gäste Garage direkt zur Straße befahrbar (12 m Länge); direkter Zugang zum Haus. Raumhöhe Erdgeschoss 2,60 m

Erdgeschoss:

Offener, heller Eingangsbereich Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC Hauswirtschaftsraum (Garderobe/Schränke) Helles Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenstern und direktem Terrassenzugang Süd ausgerichtet Küche ist mit allen Extras und Küchengeräten ausgestattet, offen zum Wohn-/Essbereich, direkter Zugang von der Küche zu einem tollen Loungebereich auf der Nord-Westseite für die Abendsonne

Obergeschoss:

Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, direkter Zugang zum Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, Waschbecken, WC.
Zwei große Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Untergeschoss:

Klafs-Sauna mit Ruhebereich und direktem Zugang zum nicht einsehbaren Innenhof mit Whirlpool und Entspannungsbereich Begehbare Dusche neben dem Saunabereich Großer Fitnessraum Heizkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Beheizter Abstellraum Direkter Zugang zur 12 Meter langen Garage Von der Garage direkter Zugang zur Straße

Lage Zweite Reihe, straßenseitig nicht einsehbar, idyllische Inselhaus-Lage, sehr gepflegtes Grundstück mit mehreren Sitzgelegenheiten, sonnige Ausrichtungen je nach Tageszeit, Südterrasse ideal zum Relaxen, Grillen und Sonnenbaden, Kindergerecht, eingezäunt bzw. durch grüne Hecken geschützt.

Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehr in der Nähe. Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, der durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten überzeugt. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie verschiedene Buslinien gewährleistet. Die Umgebung bietet eine sichere Nachbarschaft mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen.

Objektbeschreibung Grunddaten: Wohnfläche ca. 285 m² Nutzfläche ca. 55 m² Grundstücksgröße ca. 597 m² Baujahr: 2001 Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus Heiztechnik: Flüssiggas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Dämmung: ca. 12 cm Warmwasser: Solarunterstützung Nebenkosten Gas: ca. 100 €/Monat Fenster: Moderne, große 2-fach verglaste Kunststofffenster Sicherheit: Alarmanlage Ausstattung Offene Küche mit Durchgang zum Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung Solarunterstütztes Warmwasser Alarmanlage Große Fensterfronten, lichtdurchflutete Räume Toller Garten mit mehreren Sitzgelegenheiten, Sichtschutz durch Hecken Edelstahldusche im Freien für die heißen Sommertage zum Abkühlen Terrasse(n)/Sitzbereiche ideal für Familie und Gäste Garage direkt zur Straße befahrbar (12 m Länge); direkter Zugang zum Haus. Raumhöhe Erdgeschoss 2,60 m Erdgeschoss: Offener, heller Eingangsbereich Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC Hauswirtschaftsraum (Garderobe/Schränke) Helles Wohn- und Esszimmer mit vielen Fenstern und direktem Terrassenzugang Süd ausgerichtet Küche ist mit allen Extras und Küchengeräten ausgestattet, offen zum Wohn-/Essbereich, direkter Zugang von der Küche zu einem tollen Loungebereich auf der Nord-Westseite für die Abendsonne Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, direkter Zugang zum Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, Waschbecken, WC. Zwei große Kinder- oder Arbeitszimmer mit separatem Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Untergeschoss: Klafs-Sauna mit Ruhebereich und direktem Zugang zum nicht einsehbaren Innenhof mit Whirlpool und Entspannungsbereich Begehbare Dusche neben dem Saunabereich Großer Fitnessraum Heizkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Beheizter Abstellraum Direkter Zugang zur 12 Meter langen Garage Von der Garage direkter Zugang zur Straße Lage Zweite Reihe, straßenseitig nicht einsehbar, idyllische Inselhaus-Lage, sehr gepflegtes Grundstück mit mehreren Sitzgelegenheiten, sonnige Ausrichtungen je nach Tageszeit, Südterrasse ideal zum Relaxen, Grillen und Sonnenbaden, Kindergerecht, eingezäunt bzw. durch grüne Hecken geschützt. Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahverkehr in der Nähe. Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach, der durch eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten überzeugt. Eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die S-Bahn-Linie S6 sowie verschiedene Buslinien gewährleistet. Die Umgebung bietet eine sichere Nachbarschaft mit zahlreichen Spielplätzen und Grünflächen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.649.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 29.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (164.900 €): 7.049 € / Monat
20% Eigenkapital (329.800 €): 6.266 € / Monat
30% Eigenkapital (494.700 €): 5.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.594 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Inselhaus in ruhiger Höhenlage in Stuttgart-Feuerbach | 5,5 Zimmer | Niedrigenergiehaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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