Attraktive Kapitalanlage in Berlin Adlershof/Grünau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.057 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1999 errichteten Wohnanlage in Ecklage zur Waldstraße. Das Ensemble besteht aus sieben ansprechend gestalteten Stadtvillen, einer Tiefgarage sowie einem großzügigen Grundstück, ein Umfeld, das nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage unterstützt.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 EUR. Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko.

Ausstattung Die Wohn- und Aufenthaltsräume sowie der Flur wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung vor der Neuvermietung vollständig modernisiert und mit einem neuen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Wandflächen überarbeitet und frisch weiß gestrichen, die Fensterschließungen fachgerecht justiert und instandgesetzt sowie der Bodenbelag vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, gepflegtes Gesamtbild.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Wand- und Bodenflächen sind zeitlos gefliest.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; auch hier wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung dar, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und optimale Lichtverhältnisse sowie eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Die doppelt verglasten Holzfenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ergänzend stehen innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellflächen befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Südosten, im Ortsteil Grünau an der Grenze zu Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte der Hauptstadt aus.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der renommierte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Technologiepark Adlershof, der als einer der führenden Innovationsstandorte Europas gilt. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulinstitute sorgen hier für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, ein klarer Standortvorteil insbesondere für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Berlin-Grünau und Berlin-Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg.Die Busstation Bohnsdorf, Siedlung ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Grünau (ca. 5 Minuten). Von dort erreicht man die Innenstadt in etwa 30 Minuten mit der S-Bahn (Linie S46), die alle 10-20 Minuten fährt. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist gut erreichbar und fährt im 10-bis 15-Minuten-Takt. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Erreichbarkeit über die Bundesstraßen und die Stadtautobahn gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dahme (ca. 300m) und den weitläufigen Grün- und Wasserflächen rund um Grünau, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ob Wassersport, Spaziergänge oder Radtouren.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,23 m² präsentiert sich als solide und zugleich zukunftsfähige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen Balkon in südwest-Ausrichtung. Ein eigenes zusätzliches Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, im Jahr 1999 errichteten Wohnanlage in Ecklage zur Waldstraße. Das Ensemble besteht aus sieben ansprechend gestalteten Stadtvillen, einer Tiefgarage sowie einem großzügigen Grundstück, ein Umfeld, das nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage unterstützt. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 785,00 EUR. Damit bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko. Ausstattung Die Wohn- und Aufenthaltsräume sowie der Flur wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung vor der Neuvermietung vollständig modernisiert und mit einem neuen, hochwertigen Laminatboden ausgestattet. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Wandflächen überarbeitet und frisch weiß gestrichen, die Fensterschließungen fachgerecht justiert und instandgesetzt sowie der Bodenbelag vollständig erneuert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes, gepflegtes Gesamtbild. Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Wand- und Bodenflächen sind zeitlos gefliest. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; auch hier wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung dar, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und optimale Lichtverhältnisse sowie eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die doppelt verglasten Holzfenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ergänzend stehen innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradabstellflächen befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Berliner Südosten, im Ortsteil Grünau an der Grenze zu Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und der Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte der Hauptstadt aus. Nur wenige Minuten entfernt liegt der renommierte Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Technologiepark Adlershof, der als einer der führenden Innovationsstandorte Europas gilt. Zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulinstitute sorgen hier für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum, ein klarer Standortvorteil insbesondere für Kapitalanleger. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Berlin-Grünau und Berlin-Adlershof bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen Berlin Brandenburg.Die Busstation Bohnsdorf, Siedlung ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung zum S-Bahnhof Grünau (ca. 5 Minuten). Von dort erreicht man die Innenstadt in etwa 30 Minuten mit der S-Bahn (Linie S46), die alle 10-20 Minuten fährt. Auch die Straßenbahnlinie 60 ist gut erreichbar und fährt im 10-bis 15-Minuten-Takt. Auch mit dem Pkw ist eine zügige Erreichbarkeit über die Bundesstraßen und die Stadtautobahn gegeben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Dahme (ca. 300m) und den weitläufigen Grün- und Wasserflächen rund um Grünau, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ob Wassersport, Spaziergänge oder Radtouren.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Berlin Adlershof/Grünau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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