Sanierte Wohnung nahe Jungfernheide - Bezugsfrei und Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2022 wurde sie umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, hochwertiger Laminatboden verlegt sowie die Elektrik modernisiert.

Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon in Süd-West-Ausrichtung bildet das Herzstück dieser Wohnung. Der separat gestaltete Schlafbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage.

Die Möbel auf den Bildern sind nicht Bestandteil der Wohnung und wurden zur Veranschaulichung generiert.

Ausstattung Wohnfläche ca. 50,33 m²

Baujahr 1956

Obergeschoss

2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Umfassende Sanierung im Jahr 2022

Neue Fenster

Neuer Laminatboden

Modernisierte Elektrik

Tageslichtbad mit Badewanne

Einbauküche

Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Süd-West Ausrichtung

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse

Bezugsfrei

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit.

Berlin-Charlottenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und besticht durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbauten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City-West und weiterer Berliner Bezirke.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die nahegelegene Jungfernheide. Diese weitläufige Park- und Waldfläche bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung – ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zur Natur steigert die Wohnqualität erheblich und schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen.

Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,33 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956 in der Haeftenzeile im beliebten Stadtteil Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Im Jahr 2022 wurde sie umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert, hochwertiger Laminatboden verlegt sowie die Elektrik modernisiert. Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon in Süd-West-Ausrichtung bildet das Herzstück dieser Wohnung. Der separat gestaltete Schlafbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage in gefragter Lage. Die Möbel auf den Bildern sind nicht Bestandteil der Wohnung und wurden zur Veranschaulichung generiert. Ausstattung Wohnfläche ca. 50,33 m² Baujahr 1956 2. Obergeschoss 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Umfassende Sanierung im Jahr 2022 Neue Fenster Neuer Laminatboden Modernisierte Elektrik Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und Süd-West Ausrichtung Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse Bezugsfrei Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Zurückgezogenheit. Berlin-Charlottenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt und besticht durch seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbauten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City-West und weiterer Berliner Bezirke. Ein besonderes Highlight der Lage ist die nahegelegene Jungfernheide. Diese weitläufige Park- und Waldfläche bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung – ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Die Nähe zur Natur steigert die Wohnqualität erheblich und schafft einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges Für weitere Fragen, eine genaue Adresse sowie einen Besichtigungswunsch, bitten wir Sie sich mit vollständigem Namen, Adresse sowie Emailadresse und Telefonnummer bei uns zu melden. Mit dem Erhalt des Exposés bekommen Sie eine genaue Adresse sowie detaillierte Informationen. Bitte beachten Sie, dass nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage vorgenommen werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte Wohnung nahe Jungfernheide - Bezugsfrei und Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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