TOP Lage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Ku’damm - perfekter Schnitt in begehrter City-Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
440.000 €
3
Zimmer
1
Bad
10 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
44.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche und 3 Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910. Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Kurfürstendamm- überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre außergewöhnlich attraktive Mikrolage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Investition in absoluter Top-Lage legen.
Wohnung und Haus befinden sich in einem einem sehr guten Zustand.
Jetzt Besichtigung anfragen - begehrte Lage mit langfristiger Perspektive!
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss, Vorderhaus
- ca. 103 m²
- Wannenbad
- Parkettböden in den Zimmern, Laminatboden in der Diele
- Stuckdecken
- Deckenhöhe über 3 Meter
- Flügeltüren
- Doppelkastenfenster (Holz), Kunststoffisolierverglasung (Küche)
- Rollläden straßenseitig
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung/ Fernwärme
- Kellerabteil
- Nettokaltmiete: 795€/ Monat
- Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2006
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm.
Der Kurfürstendamm - die bekannte Flaniermeile mit Weltstadtflair - bietet ein interessantes Umfeld, das exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kulturangebote ermöglicht. Diesen erreichen Sie nach ca. 100m Fußweg.
Trotz der Nähe zum Ku'Damm ist das Objekt sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Nur einige Meter entfernt befindet sich die Westfälische Straße mit zahlreichen Cafés und kleinen exklusiven Feinkost- und Modegeschäften.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Buslinien, die Ringbahn und die Stadtautobahn sind kurzfristig zu erreichen, wie auch zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen sowie Ärztehäuser.
Weiterhin bieten der nahe gelegene Halensee sowie der Forst Grunewald mit seiner Seenkette und knapp 4.500 ha Fläche einen großen Erholungswert in der Nachbarschaft.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 440.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 10 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 20% Eigenkapital (88.000 €)
- 1.672 € / Monat
- 30% Eigenkapital (132.000 €)
- 1.463 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 966 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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