Traumhafte Erdgeschosswohnung mit 150qm Garten in Nikolassee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen Sie im Grünen und doch zentral in der Stadt. Umgeben von Bäumen haben Sie stets beste Luft.

– Charmante Erdgeschosswohnung in Bestlage Zehlendorf

Nikolassee am Yehudi-Menuhin-Park

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 266cm Deckenhöhe befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im idyllischen Nikolassee am Yehudi-Menuhin-Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem ca. 150 m² großen, ruhigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die durch fast bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Der neu aufbereitete Parkettboden unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Zustand der Räume. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Vor dem Haus befinden sich Parkplätze sowie ein malerischer Steinbrunnenplatz, der das harmonische Wohnumfeld ergänzt.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Ca. 69 m² Wohnfläche mit schönem hellen 24qm Wohnzimmer 2 Zimmer mit neu aufbereitetem Parkettboden Flüssigfliesen im Bad Bodentiefe große Dusche Große, überdachte 16qm Terrasse Ca. 150 m² ruhiger Garten Einbauküche vorhanden Helle, fast bodentiefe Fenster Kellerraum Parkplätze genug vorhanden - es gibt die Möglichkeit auch einen eigenen Parkplatz anzumieten Steinbrunnenplatz vor dem Haus

PS: Das Wohngeld wird bei dem neuen Käufer gesenkt werden auf ca 300€ wie es andere gleich große Wohnungen dort haben. Das Wohngeld wurde nur angehoben, weil die Dame die dort gewohnt hat es immer sehr warm haben wollte und sehr viel dadurch verbraucht hat.

Lage In der Straße vor der Wohnung und im ganzen Viertel ist Schrittgeschwindigkeit für Autos vorgegeben , siehe Schildkröte auf dem Boden als Geschwindigkeitsdämpfer ;-)

Die Wohnung liegt in der begehrten Adresse Himbeersteig Nr. 2 in Nikolassee, einem der exklusivsten , grünsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Nikolassee besticht durch seine grüne, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Parks und Waldflächen – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Yehudi-Menuhin-Park und die ruhige Lage garantieren ein entspanntes Wohnen fernab vom Großstadttrubel.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige, grüne Lage mit hohem Wohnkomfort legen. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine private Wohlfühloase.

Objektbeschreibung Wohnen Sie im Grünen und doch zentral in der Stadt. Umgeben von Bäumen haben Sie stets beste Luft. – Charmante Erdgeschosswohnung in Bestlage Zehlendorf Nikolassee am Yehudi-Menuhin-Park Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 266cm Deckenhöhe befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im idyllischen Nikolassee am Yehudi-Menuhin-Park. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit einer großzügigen, überdachten Terrasse sowie einem ca. 150 m² großen, ruhigen Garten – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die durch fast bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, offene Atmosphäre schaffen. Der neu aufbereitete Parkettboden unterstreicht den hochwertigen und gepflegten Zustand der Räume. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Zusätzlich steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze sowie ein malerischer Steinbrunnenplatz, der das harmonische Wohnumfeld ergänzt. Ausstattung Ausstattung im Überblick: Ca. 69 m² Wohnfläche mit schönem hellen 24qm Wohnzimmer 2 Zimmer mit neu aufbereitetem Parkettboden Flüssigfliesen im Bad Bodentiefe große Dusche Große, überdachte 16qm Terrasse Ca. 150 m² ruhiger Garten Einbauküche vorhanden Helle, fast bodentiefe Fenster Kellerraum Parkplätze genug vorhanden - es gibt die Möglichkeit auch einen eigenen Parkplatz anzumieten Steinbrunnenplatz vor dem Haus PS: Das Wohngeld wird bei dem neuen Käufer gesenkt werden auf ca 300€ wie es andere gleich große Wohnungen dort haben. Das Wohngeld wurde nur angehoben, weil die Dame die dort gewohnt hat es immer sehr warm haben wollte und sehr viel dadurch verbraucht hat. Lage In der Straße vor der Wohnung und im ganzen Viertel ist Schrittgeschwindigkeit für Autos vorgegeben , siehe Schildkröte auf dem Boden als Geschwindigkeitsdämpfer ;-) Die Wohnung liegt in der begehrten Adresse Himbeersteig Nr. 2 in Nikolassee, einem der exklusivsten , grünsten und ruhigsten Stadtteile Berlins. Nikolassee besticht durch seine grüne, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Seen, Parks und Waldflächen – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Yehudi-Menuhin-Park und die ruhige Lage garantieren ein entspanntes Wohnen fernab vom Großstadttrubel. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige, grüne Lage mit hohem Wohnkomfort legen. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine private Wohlfühloase.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 627 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit 150qm Garten in Nikolassee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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