Schön geschnitten und ruhig gelegen

Souterrain zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46562

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.789 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC.

Im Souterrain befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/c2bf0a5b4055471fa3044bc7b828c4bc präsentieren zu dürfen.

Unser Fazit: Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Erdgeschosswohnung mit Souterrain
Baujahr ca. 1992
Wohnfläche ca. 128m²
5 Zimmer
Energieträger: Gas

Lage Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Voerde und ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr ca.1992. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über insgesamt fünf Zimmer erstreckt und sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen schafft. Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung durch einen lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Souterrain befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/c2bf0a5b4055471fa3044bc7b828c4bc präsentieren zu dürfen. Unser Fazit: Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Erdgeschosswohnung mit Souterrain - Baujahr ca. 1992 - Wohnfläche ca. 128m² - 5 Zimmer - Energieträger: Gas Lage Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken(9 Kilometer) und Wesel( 11 Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 91 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön geschnitten und ruhig gelegen

Beschreibung

Ausstattung