Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit über 6 % Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71563

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung sowie eine solide Rendite von rund 6,1 %.

Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus fast alle Räume erreichbar sind.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 25 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht – ein idealer Ort zum Entspannen oder Genießen sonniger Stunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das moderne Badezimmer ist in zeitlosem Design mit weißen Wandfliesen und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein komfortabler Außenstellplatz direkt vor der Haustür – kurze Wege garantiert.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € sichere Einnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.

Auch am Gebäude selbst wurde investiert: So erhielt die Fassade vor rund zwei Jahren eine Dämmung, zudem wurden die Eingangstüren erneuert und verschiedene kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Insgesamt zeigt sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und soliden Zustand

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, gute Lage und eine attraktive Rendite – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Ca. 74 m² Wohnfläche
Praktischer Grundriss: fast alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar
Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m²
Angrenzender Balkon für entspannte Stunden
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Außenstellplatz direkt vor der Haustür
Ansprechende Rendite von über 6 %

Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg.

Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht.

Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten.

Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten.

So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region.

Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular).

Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung sowie eine solide Rendite von rund 6,1 %. Schon beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Eingangsbereich, von dem aus fast alle Räume erreichbar sind. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 25 m², der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht – ein idealer Ort zum Entspannen oder Genießen sonniger Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist in zeitlosem Design mit weißen Wandfliesen und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein komfortabler Außenstellplatz direkt vor der Haustür – kurze Wege garantiert. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € sichere Einnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen. Auch am Gebäude selbst wurde investiert: So erhielt die Fassade vor rund zwei Jahren eine Dämmung, zudem wurden die Eingangstüren erneuert und verschiedene kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Insgesamt zeigt sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten und soliden Zustand Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, gute Lage und eine attraktive Rendite – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in eine Eigentumswohnung bei Eigenbedarf eine Mindestkündigungsfrist von fünf Jahren gilt. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ca. 74 m² Wohnfläche - Praktischer Grundriss: fast alle Räume vom Eingangsbereich erreichbar - Heller Wohn- und Essbereich mit ca. 25 m² - Angrenzender Balkon für entspannte Stunden - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken - Eigener Kellerraum im Untergeschoss - Außenstellplatz direkt vor der Haustür - Ansprechende Rendite von über 6 % Lage Die Wohnung liegt in einer guten Wohnlage im Herzen von Affalterbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Affalterbach überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie seine Nähe zu regionalen Arbeitgebern – allen voran das weltbekannte Mercedes-AMG Werk, das der Gemeinde überregionale Bedeutung verleiht. Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Minute vom Objekt entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte Marbach und Winnenden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Durch die zentrale Lage, erreichen Sie größere Städte in kurzer Zeit: Ludwigsburg erreichen Sie in unter 20 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Minuten. So genießen Sie die Vorteile einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung, kombiniert mit bester Anbindung an die Region. Sonstiges Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie bitte Ihre Adressdaten, Telefonnummer und Ihre E- Mail Adresse. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten bearbeitet werden können (Kontaktformular). Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellten, ausgewählten Informationen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers oder des Verwalters. Insbesondere wurden die Angaben zu Flächen und Mieten ungeprüft von Ritter Immobilien, Michelle Ritter übernommen. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit über 6 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung