3-Zimmer-Wohnung + Wohnküche + Balkon im Südviertel

Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre rechts eines freundlichen Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren gelegen, vis á vis zum Südpark.

Der Grundriss zeigt eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung: Die ca. 74 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Der Balkon ist von der Wohn-Küche begehbar.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkellerraum zur Verfügung und ein Wäschetrockenkeller. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.

Die Renovierungen der Räume sind in diesen Tagen abgeschlossen und so steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung bezugfertig bereit.

Sie müssen nur noch Ihren Umzug organisieren!

Ausstattung Die Wohnung ist frisch renoviert.

Die erfolgten Renovierungen sind handwerklich und von der Ausstattung her hochwertig. Alle am Objekt beteiligten Firmen haben ihr Fachgebiet in der Altbausanierung.

In allen Räumen - außer Küche und Bad - wurde ein Eichen- Holzparkett verlegt.

Das Bad ist neu gefliest und ausgestattet. Es ist in den Farbtönen Sand und Weiß gehalten und verfügt über eine Dusche.

Die Elektroarbeiten, Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung wurden überarbeitet.

Die Decke im Bad ist mit LED-Einbaubaustrahlern versehen worden. Diese sorgen für eine sehr schöne Grundbeleuchtung.

Alle Wohnungen verfügen über ihre eigene Gas-Kombitherme. Somit zahlt jeder Bewohner auch nur seinen Eigenen Verbrauch. Die Therme und alle Heizköper in der Wohnung wurden erneuert.

Die Fenster und Jalouisie sind ausgetauscht worden.

Neue Innentüren und eine neue Wohnungsabschlusstür wurden eingebaut.

Auch im Gemeinschaftseigentum erfolgten Renovierungen insbesondere energetischer Art. So wurde 2020 das komplette Dach mit Dämmung erneuert. Aktuell wird die vordere Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erhält anschließend einen neuen Anstrich. Die neue Haustüranlage wird zum Abschluss der Arbeiten eingebaut.

Das Haus macht insgesamt einen sehr freundlichen, ansprechenden Eindruck.

Der Energieausweis wurde vor! den jüngst erfolgten Renovierungen erstellt.

Die Wohnung eignet sich als Anlage oder zum Eigennutz und ist aufgrund des Grundrisses wunderbar flexibel in der Nutzung!

Lage Das Objekt liegt in beliebter, zentraler und dabei ruhiger Lage des Südviertels, vis á vis zum Südpark. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn macht die Lage ideal!

Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot frei bleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr.

Sie haben Interesse an dieser so schönen Wohnung?

Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre rechts eines freundlichen Mehrfamilienhauses aus den 50er Jahren gelegen, vis á vis zum Südpark. Der Grundriss zeigt eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung: Die ca. 74 m² Wohnfläche bietet 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad. Der Balkon ist von der Wohn-Küche begehbar. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der Gemeinschaft steht ein Fahrradkellerraum zur Verfügung und ein Wäschetrockenkeller. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche. Die Renovierungen der Räume sind in diesen Tagen abgeschlossen und so steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung bezugfertig bereit. Sie müssen nur noch Ihren Umzug organisieren! Ausstattung Die Wohnung ist frisch renoviert. Die erfolgten Renovierungen sind handwerklich und von der Ausstattung her hochwertig. Alle am Objekt beteiligten Firmen haben ihr Fachgebiet in der Altbausanierung. In allen Räumen - außer Küche und Bad - wurde ein Eichen- Holzparkett verlegt. Das Bad ist neu gefliest und ausgestattet. Es ist in den Farbtönen Sand und Weiß gehalten und verfügt über eine Dusche. Die Elektroarbeiten, Schalter und Steckdosen in der gesamten Wohnung wurden überarbeitet. Die Decke im Bad ist mit LED-Einbaubaustrahlern versehen worden. Diese sorgen für eine sehr schöne Grundbeleuchtung. Alle Wohnungen verfügen über ihre eigene Gas-Kombitherme. Somit zahlt jeder Bewohner auch nur seinen Eigenen Verbrauch. Die Therme und alle Heizköper in der Wohnung wurden erneuert. Die Fenster und Jalouisie sind ausgetauscht worden. Neue Innentüren und eine neue Wohnungsabschlusstür wurden eingebaut. Auch im Gemeinschaftseigentum erfolgten Renovierungen insbesondere energetischer Art. So wurde 2020 das komplette Dach mit Dämmung erneuert. Aktuell wird die vordere Fassade des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und erhält anschließend einen neuen Anstrich. Die neue Haustüranlage wird zum Abschluss der Arbeiten eingebaut. Das Haus macht insgesamt einen sehr freundlichen, ansprechenden Eindruck. Der Energieausweis wurde vor! den jüngst erfolgten Renovierungen erstellt. Die Wohnung eignet sich als Anlage oder zum Eigennutz und ist aufgrund des Grundrisses wunderbar flexibel in der Nutzung! Lage Das Objekt liegt in beliebter, zentraler und dabei ruhiger Lage des Südviertels, vis á vis zum Südpark. Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof und zur Autobahn macht die Lage ideal! Sonstiges Der guter Ordnung halber weise ich Sie darauf hin, dass dieses Angebot frei bleibend und unverbindlich ist. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Veräußerers erteilten Auskünfte übernehme ich keine Gewähr. Sie haben Interesse an dieser so schönen Wohnung? Bitte senden Sie mir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten. Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: frei!

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 847 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung + Wohnküche + Balkon im Südviertel

Beschreibung

Ausstattung