Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in historischem Areal von Lahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

4.009 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Infanteriekaserne im 19. Jahrhundert erbaut, erstrahlt diese hochwertige Eigentumswohnung heute nach einer aufwendigen Revitalisierung in neuem Glanz. Dabei wurde der einzigartige Charme und das besondere Ambiente der historischen Industriebauweise, inklusive des markanten Backsteinpflasters, liebevoll bewahrt. Dies verleiht dem Anwesen seine unvergleichliche Ausstrahlung und schafft einen einladenden, zeitlosen Charakter.

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf großzügigen 106 m² erwartet Sie ein durchdachtes und besonderes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die geräumige Diele begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, während der offene und strahlend helle Wohn-/Essbereich mit Holzofen zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Wohnküche mit Kücheninsel begeistert mit hochwertiger und modernster Ausstattung und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zum Balkon mit atemberaubenden Ausblick - dieser lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist geräumig und es schließt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken an.
Ein weiteres 3. Zimmer eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der gesamte Wohnbereich ist von edlem Eichenparkett geprägt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Dreifach verglaste Fenster, eine hervorragende Dämmung und eine effiziente Pelletheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufzug, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort abzurunden.

Ausstattung

3 Zimmer auf 106 m²
Moderne, offene Einbauküche
Großer Balkon
Holzofen im Wohnzimmer
Badezimmer mit Dusche
separates Dusch-Badezimmer
Abstellraum
Hochwertiger Eichenparkett
3-fachverglaste Fenster
Personenaufzug
Kellerabteil
KFZ-Aussenstellplatz
gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage Die Stadt Lahr liegt verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas ist es nicht weit (Europa-Park Rust). Die Autobahn A5 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Diese Wohnung befindet sich zentrumsnah in Lahr und ist ruhig gelegen. Die Stadtmitte ist zu Fuß gemütlich in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.

Sonstiges Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Inmitten des geschichtsträchtigen Areals einer ehemaligen Tabakmanufaktur, nur wenige Gehminuten von der bezaubernden Lahrer Innenstadt entfernt, liegt diese exklusive 3-Zimmerwohnung mit Holzofen und einer Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Ursprünglich als Infanteriekaserne im 19. Jahrhundert erbaut, erstrahlt diese hochwertige Eigentumswohnung heute nach einer aufwendigen Revitalisierung in neuem Glanz. Dabei wurde der einzigartige Charme und das besondere Ambiente der historischen Industriebauweise, inklusive des markanten Backsteinpflasters, liebevoll bewahrt. Dies verleiht dem Anwesen seine unvergleichliche Ausstrahlung und schafft einen einladenden, zeitlosen Charakter. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf großzügigen 106 m² erwartet Sie ein durchdachtes und besonderes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die geräumige Diele begrüßt Sie mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, während der offene und strahlend helle Wohn-/Essbereich mit Holzofen zu gemütlichen Stunden einlädt. Die offene Wohnküche mit Kücheninsel begeistert mit hochwertiger und modernster Ausstattung und lädt zu kulinarischen Abenteuern ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zum Balkon mit atemberaubenden Ausblick - dieser lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und es schließt ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken an. Ein weiteres 3. Zimmer eignet sich optimal als weiteres Schlafzimmer, Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gesamte Wohnbereich ist von edlem Eichenparkett geprägt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Dreifach verglaste Fenster, eine hervorragende Dämmung und eine effiziente Pelletheizung sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohngefühl. Zusätzlich stehen Ihnen ein Aufzug, ein Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort abzurunden. Ausstattung - 3 Zimmer auf 106 m² - Moderne, offene Einbauküche - Großer Balkon - Holzofen im Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates Dusch-Badezimmer - Abstellraum - Hochwertiger Eichenparkett - 3-fachverglaste Fenster - Personenaufzug - Kellerabteil - KFZ-Aussenstellplatz - gemeinschaftlicher Fahrradraum Lage Die Stadt Lahr liegt verkehrsgünstig am südlichen Oberrhein und nahe dem drei Länder-Eck (Deutschland/Frankreich/ Schweiz). Auch nach Freiburg, Karlsruhe, Basel und zum größten Freizeitpark Europas ist es nicht weit (Europa-Park Rust). Die Autobahn A5 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt. Diese Wohnung befindet sich zentrumsnah in Lahr und ist ruhig gelegen. Die Stadtmitte ist zu Fuß gemütlich in ca. 10 Minuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Sonstiges Besichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt. Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass die beschriebenen Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. So auch für die im Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte des Auftraggebers angewiesen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in historischem Areal von Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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