Mehrfamilienhaus mit Potenzial in der Region Alfeld-Direkt an der A7

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31084

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

938 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2022 zum letzten Mal modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf insgesamt 276 m² Wohnfläche befinden sich 3 helle und modernisierte Wohnungen. Mit jeweils, 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Fenster) und Balkon.

Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind frei, aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Ausstattung ist als gut einzustufen und bietet den zukünftigen Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Zur Immobilie gehören eine Garage und zwei Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Objekt eignet sich sowohl als Investitions- und Anlageobjekt, als auch zum Wohnen für Großfamilien

Wohnung EG: Circa 100qm, Hochparterre, Keller, Stellplatz , aktuell nicht vermietet
Wohnung OG: Circa 100qm mit Balkon, Garage und Keller, aktuell nicht vermietet
Wohnung Dachgeschoss: circa 76qm mit Balkon, Stellplatz, aktuell vermietet

Die Gas-Heizung (neuer Brenner aus 2017), sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen. Ebenso wurden 2017 die Fenster erneuert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!

Ausstattung

3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus
sanierte neue Badezimmer mit Fenster
neue Thermopane Fenster, sowie neue Veluxfenster
3 Balkone
voll unter kellert
neue Gas-Heizung

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Freden, im Bundesland Niedersachsen. Freden liegt im Landkreis Hildesheim und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen und Wäldern. Die nächst größere Stadt, Alfeld (Leine), ist nur ca. 4 KM entfernt. Die Städte Nordheim und Einbecks sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen und Hannover über die B3 in ca. 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Insgesamt bietet dieses Objekt viel Platz für Familien und ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Die Bilder im Expose enthalten KI-optimierte Visualisierungen. Das gezeigte Bild ist ein Gestaltungsvorschlag.

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Potenzial zwischen Göttingen und Hannover, direkt an der A7. 3 Wohnungen ideal zur Vermietung an Handwerker oder Speditionen. Ebenso ideal als Mehrgeberationenhaus oder als Anlageobjekt geeignet. Aktuell ist eine Wohnung vermietet. Das Haus wurde im Jahr 2022 zum letzten Mal modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Auf insgesamt 276 m² Wohnfläche befinden sich 3 helle und modernisierte Wohnungen. Mit jeweils, 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Fenster) und Balkon. Die beiden Wohnungen im EG und 1. OG sind frei, aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Die Ausstattung ist als gut einzustufen und bietet den zukünftigen Bewohnern ein gemütliches Zuhause. Zur Immobilie gehören eine Garage und zwei Stellplätze. Das Haus ist voll unterkellert. Das Objekt eignet sich sowohl als Investitions- und Anlageobjekt, als auch zum Wohnen für Großfamilien 1. Wohnung EG: Circa 100qm, Hochparterre, Keller, Stellplatz , aktuell nicht vermietet 2. Wohnung OG: Circa 100qm mit Balkon, Garage und Keller, aktuell nicht vermietet 3. Wohnung Dachgeschoss: circa 76qm mit Balkon, Stellplatz, aktuell vermietet Die Gas-Heizung (neuer Brenner aus 2017), sorgt für wohlige Wärme in den Wohnungen. Ebenso wurden 2017 die Fenster erneuert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot! Ausstattung - 3 Wohnungen im Mehrfamilienhaus - sanierte neue Badezimmer mit Fenster - neue Thermopane Fenster, sowie neue Veluxfenster - 3 Balkone - voll unter kellert - neue Gas-Heizung Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Freden, im Bundesland Niedersachsen. Freden liegt im Landkreis Hildesheim und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen und Wäldern. Die nächst größere Stadt, Alfeld (Leine), ist nur ca. 4 KM entfernt. Die Städte Nordheim und Einbecks sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen und Hannover über die B3 in ca. 50 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Insgesamt bietet dieses Objekt viel Platz für Familien und ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Die Bilder im Expose enthalten KI-optimierte Visualisierungen. Das gezeigte Bild ist ein Gestaltungsvorschlag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 276 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 773 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit Potenzial in der Region Alfeld-Direkt an der A7

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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