Preisgekrönte Architektur in Berliner Top-Lage. Exklusives Apartment im "Lux 83" zu verkaufen.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

10.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Apartment in Berliner Top-Lage. Das "Lux 83"

Am Neustädtischen Kirchplatz, unmittelbar hinter dem Haus des Deutschen Bundestages, erwartet Sie mit dem „LUX 83“ ein außergewöhnliches Wohnobjekt in absoluter Berliner Top-Lage. Das 2015 errichtete, skulpturale Architekturprojekt „LUX Berlin“ überzeugt durch seine markante Gestaltung und die konsequente Ausrichtung auf Licht, Sichtachsen und Großzügigkeit: Eine zum Platz hin weit geöffnete Fassade, ein goldfarbener Innenhof sowie das Wechselspiel aus Loggien und großformatigen Panoramascheiben verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz – bei Tag ebenso wie bei Nacht.

Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar – wahlweise über den repräsentativen Hauseingang oder direkt aus der Tiefgarage. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Große Glasflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre; elektrisch fahrbare Sonnenrollos ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung und Verdunkelung.

Die integrierte Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und rundet die hochwertige Ausstattung harmonisch ab. Ein schmaler Austritt ergänzt das Wohngefühl und unterstreicht die urbane Wohnqualität an diesem besonderen Standort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Design, eine herausragende Lage und eine stilvolle Wohnadresse im Herzen Berlins schätzen.

Ausstattung

preisgekrönter Architekturbau in Berliner Top-Lage
skulturales Design im Herzen der Großstadt
Das "LUX 83" in Berlin
Eingangsbereich ähnelt einer Galerie
ausgestattet mit hochwertiger Kunst
Empfang mit Concierge-Service
hohe Decken im Spiel mit Glas und Licht
dunkele Glasfassade im Kontrast zu Blechen
bis zu 5 Meter hohe Glasscheiben im Bereich der Fassade
akkurate Linien und Eckführungen
offener Grundriss der Wohnung
viel Glas und Licht
Raumhöhe 2,70 Meter
Fenster in der Ausführung Aluminium
3-fach Isolierverglasung
elektrische Rollos in den Zimmern
Fußbodenheizung- und Kühlung
Parkettfußboden in Ahorn
Einbauküche mit Geräten
Videogegensprechanlage
bodentiefe Fenster
Austritt / Balkon
Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Aufzug

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, renommierten Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Ziele in der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar sind.

Gleichzeitig bietet das Umfeld eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, repräsentativer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Regierungsviertel, Museen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entdecken.

ca. 200 m "S-Bahnhof Friedrichstraße"
ca. 300 m "Unter den Linden"
ca. 600 m bis zum "Deutschen Bundestag"
ca. 650 m bis zum "Brandenburger Tor"
ca. 850 m bis zur "Humboldt-Universität zu Berlin"
ca. 1.1 Km bis zum Konzerthaus am Gendarmenmarkt
ca. 1.2 Km bis zum "Bundeskanzleramt"
ca. 1.3 Km bis zum "Schloßplatz" / "Humboldt-Forum"

Objektbeschreibung Ein Apartment in Berliner Top-Lage. Das "Lux 83" Am Neustädtischen Kirchplatz, unmittelbar hinter dem Haus des Deutschen Bundestages, erwartet Sie mit dem „LUX 83“ ein außergewöhnliches Wohnobjekt in absoluter Berliner Top-Lage. Das 2015 errichtete, skulpturale Architekturprojekt „LUX Berlin“ überzeugt durch seine markante Gestaltung und die konsequente Ausrichtung auf Licht, Sichtachsen und Großzügigkeit: Eine zum Platz hin weit geöffnete Fassade, ein goldfarbener Innenhof sowie das Wechselspiel aus Loggien und großformatigen Panoramascheiben verleihen dem Gebäude eine besondere Präsenz – bei Tag ebenso wie bei Nacht. Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel per Aufzug erreichbar – wahlweise über den repräsentativen Hauseingang oder direkt aus der Tiefgarage. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich. Große Glasflächen schaffen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre; elektrisch fahrbare Sonnenrollos ermöglichen bei Bedarf eine komfortable Verschattung und Verdunkelung. Die integrierte Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und rundet die hochwertige Ausstattung harmonisch ab. Ein schmaler Austritt ergänzt das Wohngefühl und unterstreicht die urbane Wohnqualität an diesem besonderen Standort. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die modernes Design, eine herausragende Lage und eine stilvolle Wohnadresse im Herzen Berlins schätzen. Ausstattung - preisgekrönter Architekturbau in Berliner Top-Lage - skulturales Design im Herzen der Großstadt - Das "LUX 83" in Berlin - Eingangsbereich ähnelt einer Galerie - ausgestattet mit hochwertiger Kunst - Empfang mit Concierge-Service - hohe Decken im Spiel mit Glas und Licht - dunkele Glasfassade im Kontrast zu Blechen - bis zu 5 Meter hohe Glasscheiben im Bereich der Fassade - akkurate Linien und Eckführungen - offener Grundriss der Wohnung - viel Glas und Licht - Raumhöhe 2,70 Meter - Fenster in der Ausführung Aluminium - 3-fach Isolierverglasung - elektrische Rollos in den Zimmern - Fußbodenheizung- und Kühlung - Parkettfußboden in Ahorn - Einbauküche mit Geräten - Videogegensprechanlage - bodentiefe Fenster - Austritt / Balkon - Tiefgaragenstellplatz vorhanden - Aufzug Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins, in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, renommierten Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass wichtige Ziele in der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, repräsentativer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zu Regierungsviertel, Museen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage gleichermaßen für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Entdecken. - ca. 200 m "S-Bahnhof Friedrichstraße" - ca. 300 m "Unter den Linden" - ca. 600 m bis zum "Deutschen Bundestag" - ca. 650 m bis zum "Brandenburger Tor" - ca. 850 m bis zur "Humboldt-Universität zu Berlin" - ca. 1.1 Km bis zum Konzerthaus am Gendarmenmarkt - ca. 1.2 Km bis zum "Bundeskanzleramt" - ca. 1.3 Km bis zum "Schloßplatz" / "Humboldt-Forum"

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisgekrönte Architektur in Berliner Top-Lage. Exklusives Apartment im "Lux 83" zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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